卖房中介吃差价怎么处理（卖房如何避免吃差价）

中介吃差价的八种表现 卖房遭遇吃差价，房东该如何避雷？

文 / 一朵

在二手房交易中，以前只听说买家被坑，但如果遇到狡猾的对手，卖家也可能变弱势群体。

昨天，南方都市报就报道了一个“卖家被中介吃差价”的案例，给卖家带来巨大损失，事情大致的经过是这样的

去年7月，房产中介卢某伪装成一般买家，通过另一家中介盯上了卖家陈先生的房子，迅速签下购买合同并支付5万定金，但没有当场网签。10月底，卢某终于找到了真实买家谢先生，于是谎称自己没有购房名额，希望把网签名字改成自家“亲戚”谢先生。

后来陈先生发现卢某居然是中介，而他的房产与真实买家的网签合同，价格由原定的532万元涨到了570万元。陈先生认为，卢某这么做的目的就是赚差价，很是生气，便不想和他交易了，但卢某、谢某不同意撤销网签，陈先生的房子也不能找其他买家。如果想要撤销网签，陈先生只能走打官司这条路了。

其实，中介吃差价的现象很普遍，遇上大牛市更容易暴雷。这个案例正好发生在去年下半年，也就是广州楼市的大牛市。理论上中介可以吃更多差价，但卖家也不是傻子，房价大涨了，不愿意以半年前的价格卖给你。

除了中介，有些炒房客也会这么干，用很少的定金锁定卖家的房源，然后再找真实买家或凑钱，什么时候找到买家、凑到钱可说不准，拖个一年半载也是有可能的。

你看，在精明的中介和炒房客面前，几万块定金就能把一套房源网签（锁死），房东也变弱势群体了。

那么，对卖家来说，该如何避这种雷呢？

为此，一朵专门咨询了广州大源按揭 服务有限公司总经理郑大源，他认为，买卖房产的标准合同是比较“粗犷”的，很多细节都不会涉及到，所以卖家在与买家签订合，可以增加三条内容

一是明确规定，中途不能更换买家，网签名以合同约定的买家为准。如果临时更换买家，视为违约，这样就可以有效避免中介吃差价。

二是明确约定过户的期限，超过了这个期限，不管买家有什么理由，都必须撤销网签。有的卖家觉得，只要买家愿意支付违约金，也可以等。千万不要这么想，之一时间要求撤销网签、寻找下一个买家才是上策。

三是定金多收一点，提高违约成本，一来可以验证买家是否有诚意，二来能劝退一部分投机者。定金一般为房价的2%-5%，比如一套总价500万的房子，至少要收10万定金。如果你的房子很抢手，收25万也没问题。

一朵再提醒一次，如果不是十分必要和紧急，尽量不要在房价快速上涨的焦灼时期买房和卖房。房价快速上涨时，在利益面前，人性的弱点最容易暴露，什么反价啊、违约啊、吃差价啊，各种幺蛾子都有。

眼下正值房价异动的时期，各种幺蛾子多，大家无论是买房，还是卖房，都要多一个心眼，不要轻易相信他人，多用合同来约束双方行为才是最可靠的。

，买涨不买跌是人性，有几个人能做到在去年行情低谷的时候买房呢？所以说买房之一件事，就是要克服人性的弱点。

卖房如何避免吃差价 房东着急卖房子会不会有猫腻