首付款延期支付要收多少违约金（首付款交不上违约会怎么处理）

交了定金多久不交首付算违约 拒不接收首付款应承担违约责任

来源江苏法治报

□徐海燕 董桂琴

【案情】

袁某、张某是一对夫妻，为了小孩上学，求购一处学区房。通过中介房产公司磋商，2019年9月27日，袁某、张某与章某、姚某签订了《二手房买卖及居间服务合同》，约定章某、姚某出售其所有的某小区房屋给袁某、张某，建筑面积122平方米，房屋总价126万元。并约定具体付款方式1、本合同签订之日起支付定金1万元；2、银行贷款审批通过后三日内支付首付款39万元整（不包括定金）；3、剩余房款通过银行按揭贷款支付。并规定违约责任一方不按约定履行或拒不履行本合同约定的义务，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任；未约定履行期限的，自通知之日起三日为履行期限。

银行贷款审批通过后，袁某、张某多次要求支付购房首付款，章某、姚某却要求对方增加购房款或支付其他费用，拒绝接收首付款。2020年11月3日，袁某、张某向章某发送短信，通知继续履行合同，兑付首付款过户，否则将启动法律程序。章某、姚某仍拒不接收首付款。双方为此发生争议起诉到法院。

诉讼过程中，双方对房屋溢价损失发生争议，法院委托房产评估公司对涉案房屋进行评估鉴定，房屋溢价24万元，评估费8000元。一审法院判决解除合同，章某、姚某赔偿袁某、张某房屋溢价损失24万元。章某、姚某不服一审判决提起上诉，二审法院经审查驳回上诉，维持原判。

【评析】

随着房地产业迅速发展，房地产纠纷不断增加，尤其是“二手房”买卖纠纷诱因不断多样化，纠纷类型日益新颖化。依照民法典第五百零九条之一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋市场价格波动是难免的，双方当事人在签订、履行房屋买卖合同过程中，应当能预见交易风险，不得因房价上涨或下跌私自毁约不履行合同义务，否则构成违背诚实信用原则，应当承担因违约行为产生的法律后果，即返还购房定金及承担房屋溢价损失。在房屋买卖合同中，守约方可以要求违约方继续履行合同，或者请求解除合同并要求赔偿损失或双倍返还定金等。本案中，章某、姚某因涉案房屋涨价，拒绝向袁某、张某提交接收首付款的账户，并肆意要求守约方袁某、张某加价或支付其他费用。章某、姚某等不遵守合同约定，设置障碍故意不继续履行合同，导致袁某、张某的合同目的不能实现，构成根本违约。，法院判决解除合同，章某、姚某赔偿房屋溢价损失24万元。

本案具有典型意义，旨在保护守约方的合法权益。二手房交易时，当事人应随时保存好各阶段的微信、短信记录等，如日后发生争议，守约方可以据此维护自身权利。

首付款交不上违约会怎么处理 两个月没付首付款算违约吗