一般不限购后房子是涨还是跌_广州放开限购后房价涨还是跌

12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》

通知内容显示，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策

也就是说，即日起东莞全域32个镇街取消住房限购

这是继佛山之后，大湾区的东莞接过了下一棒

在广州东部和西部接壤的城市全都放开限购后，现在压力来到了广州这边

在广州周边，佛山放开限购影响荔湾区，东莞放开限购则影响增城区、南沙区吗？

事实并非如此

半个月前，刚获松限的佛山项目，一时间热火朝天，推出两成首付、首付超长分期、成交送豪礼等，吸引广州客出手

在刚放开时，临广项目确实吸引了一部分广州客源，特别新放开的祖庙、桂城、大良三地，1/2荔湾价的映月新城、三山新城，大热门的千灯湖，吸引不少自住买家

但反观荔湾这边，在佛山全面放开期间，荔湾刚需盘保利·和悦滨江低价抢跑，还抢得开门红，佛山放开限购对其影响有限

在荔湾多个临佛项目中，近期看房量并无明显减少，整体变化不大，说明荔湾项目与佛山临广项目有着本质上的区别，客源也有层面的区分

想在荔湾买房的客户不会因为佛山放开限购放弃荔湾的购买资格，有5万/㎡预算的广州客户也不会因为佛山放开限购去买2.5万/㎡的佛山楼盘

如今东莞放开了，最大竞争对手就是增城和南沙吗？

其实不然

增城是广州房产东大仓，本来就不限购，除了承接天河、黄埔外溢客源外，也有不少来自东莞的客户

东莞是全域放开了，但这次放开的是莞城、东城、南城、万江、松山湖等区域

据统计，东莞的新房网签价2.47万/㎡，像松山湖的高端新房，网签价已快接近6万/㎡，这些都能看出来，东莞已经不是房价低洼地

跟增城的房价比，东莞的部分房价虽然高于增城，但东莞改善客户多数在本地上班，加上本地情结，从交通和情感上讲，增城的吸引力不足以引来东莞高端人群

从另一层面讲，以2-3万/㎡为主流的增城客户也不会流向东莞，一是高端项目购买不起，二是即使有平替项目，广州天河黄埔的外溢客户也不会跑那么远去买，这不是瞎折腾吗

对于广州的副中心南沙来说，更没有流失的说法

想当年，深圳东莞限购政策升级后，许多投资客拿着钱进入南沙，他们看中的就是南沙的发展潜力，要知道南沙是国家的自贸区，东莞一些区域难以与其相提并论

目前由于广州限购原因，南沙暂时处于滞销阶段，但也是在挤水分，挤掉了水分，价格不是更亲民吗？这么亲民价格为什么要去东莞投资呢？

所以，靠一座大桥联通东莞的南沙，想在东莞放开限购之时带走一些流量

很难！

那为什么说佛山、东莞放开限购，压力到广州这边了？

外部原因不是关键，最主要的原因在于广州房产内部

据克而瑞统计，截至12月15日，广州一手住宅合计网签成交66993套，成交体量为近十年最低

克而瑞制图

由于成交结构的变化以及广州房价上涨，导致广州一手房总成交金额水涨船高，但这并不是成交套数断崖式下滑的主要原因，受疫情影响，市民对经济的信心不足是关键因素

成交量低，库存压力必然更加大。据克而瑞统计，截至12月20日，全市商品住宅存量面积1271.7万㎡，去化周期延长至18.36个月

广州11个行政区域新房去化周期皆高于12个月，从化、增城、南沙、花都等外围区域更是大亮红灯

每个数字都触目惊心，每张图片都牵动着地产人的心

如果广州不从内部解决库存压力，不放开限购，靠抢外市客源消化库存难过登天

大湾区四个城市中，佛山、东莞已经率先放开限购，广州、深圳已在跃跃欲试

在房地产仍将是中国最大的内需之一的大趋势下，广州深圳松绑房产限购政策是迟早的问题，只是这阵风会不会来得更猛烈些，得看明年经济的加速度指标

既然佛莞都松了，那广州明年就接下这一棒吧！