申请商业贷款的条件，申请商业贷款的流程

如果没有购买公积金的人会选择申请商业贷款来购房商业贷款不是什么人都能申请成功的那商业贷款需要准备什么材料呢
1:商业贷款需要准备什么材料

共性资料

身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、首付发票、备案合同、还款卡

补充资料

1、已婚提供资料
结婚证查看原件收取复印件。
2、离异提供资料
离婚证、离婚协议或法院判决书查看原件收取复印件。
3、还款能力不足添加共同还款人需提供的资料
共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
2:申请商业贷款的条件
1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人。
2、有合法的居住身份证。
3、有稳定的经济收入。
4、有合法有效的购买建造大修住房的合同协议或有关批准文件等。
5、有不低于所购买建造大修住房全部价款30%以上的首付款。
6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押或(和)有足够代偿能力的法人其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。
7、经办行规定的其他条件。
3:申请商业贷款的流程
1、申请借款人到银行填写借款申请表并提供相关材料；
2、调查银行借款人提供的资料进行调查；
3、审批银行对借款人的申请进行审批；
4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规以及银行的规定办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；
5、借款合同生效资金划入开发商帐户。
4:商业贷款能贷多少钱
最高不超过房价的70%。
商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。首套方最多贷总价的70%第二套房最多贷40%不同银行不同套数贷款额度会有所浮动具体以贷款银行的要求为准。
5:商业贷款能贷多少年
新房最长期限为30年二手房最长期限为15年不同地区不同银行贷款期限各有不同。
商业贷款的年限和购房者的年龄有关一般年龄加贷款年限不超过65—70年而且商业贷款要求男性不超过65岁女性不超过60岁具体的年限各地的银行政策都不一样具体以银行规定为准。