什么是房地产融资

1:房地产融资的渠道
1. 银行贷款

年利率理论上为8%到10%详细的请参考基准利率加上各种乱七八糟的成本什么以贷转存中介费顾问费等贷款的总成本约为年10%到15%。

2. 信托公司

利率加财务顾问费再加各种乱七八糟的费用总融资成本一般在年利率13%-23%之间。

3. 券商资管

与信托渠道十分相似甚至很多从业人员都是从信托挖来的但监管方式和监管部门都不同。成本结构也和信托差不多约为年利率15%-25%之间。资管计划算是券商们的信托了产品结构书有时都可以抄要记得只有银行和信托可以放贷。

4. 私募基金

项目融资总成本约为年利率22%以上资金量可大可小几千万到几十亿都有。

5. P2P借贷

总财务成本在25%上下不过风险很高集体跑路型。

6. 高利贷
2:房地产融资是除金融行业外融资当中融资总金额最大的也是融资产品最多创新速率最快的。房地产具备金融属性是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业对于房地产的融资风控也是非常严格的。在这种情况下房地产融资因风控的需要形成两种类型①以公司为中心的融资。②以项目为中心的融资。除了这两种以外股权投融资也是很正常投资房地产的方式但股权没有保收益一说更属于投资类所以我就不详细说明了。
3:房地产融资岗位前景和要求
①地产融资最好懂投资。地产投资也最好懂融资。如果可以投资与融资岗位都可以做做那今后地产投融资的能力集成就不成大问题了。
②建议做地产融资或者投资的同仁不必急着去金融机构。先在房地产实业扎扎实实学几年再去金融机构今后有的是赚钱的机会。而且更有核心竞争力不会遇到瓶颈。正规大型金融机构以后发展资管部门都必须配置懂投融资的地产人而不是以前那样粗旷式的土地抵押到手、假股真债到期退出就万事大吉更多的要输出品牌、管理、人员与经验。
③在开发商投资岗位做的好不仅能去地产PE还能在开发商混到副总级别。在开发商投资岗位比融资岗更加吃香出路也更广。

④在地产基融资一体化放在一个部门甚至相同的几个人做是未来趋势。地产投融资本质是沟通实业 地产与非实业 金融、法律、财会的桥梁其地位本就至关重要募投管退能全懂最佳。
4:房地产融资也是有很高风险的融资并没有那么容易
鉴于次级证券在美国的失败一直采取稳健政策的中国政府并不敢放任房地产融资。于是政府开始限制房地产信托发行、限制房地产银行信贷、禁止房地产企业发行私募债等等。要知道客观上主体经济的薄弱在关键时候根本难以抵抗房市的崩溃。更何况
①房地产作为受地域限制的商品供求不像一般商品。
②投资者并不像想象中的道德和理性房地产融资的风险连美国人都低估过目前他们还处于那场风暴的余波中。中国的保险行业水平更难以估算房地产融资的风险。