商品房包销的基本流程

大家好，下面心血管健康网小编给大家分享一下。很多人还不知道商品房承销的基本流程。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

1.要求开发商在合同中写明取得房产证的确切时间。到期不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，或者到期不能取得房屋所有权证的，按日和一定比例支付违约金。

2.用公积金贷款或商业贷款的成功来考察开发项目的风险。谈合，要求开发商在合同中承诺，如因开发商原因无法获得公积金贷款或商业贷款，购房者有权退房、退款，并承担较重的违约责任，因为银行对公积金贷款审核严格，要求开发商“五证”齐全。

3.如果是预售项目，开发商拒绝提供预售许可证原件，应在合同中注明，开发商最迟应在一个月内到房产管理部门办理预售登记，否则买受人有权退款、退房。

[法律依据]

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，买卖双方发生商品房买卖合同纠纷，人民法院应当通知保险人参加诉讼；出卖人、承销商、买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

以上解释了商品房承销的基本流程。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系心脑血管健康网进行更正。