二手房买卖过户时间法律规定

大家好，下面心血管健康网小编给大家分享一下。很多人还不知道二手房买卖过户时间的法律规定。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

二手房销售过户时间:

先交定金，约定过户时间；2.到房管局或服务大厅办理过户手续，签订买卖合同；三、双方协商缴纳水、电、煤、暖及物业费；四、买方应按时收到新的产权证。一般情况下，房管局的办证速度是15个工作日(20天)内完成。如果要抵押，需要先向银行提交材料，买方和银行要签订抵押合同。买卖双方共同开户存入首付款，然后去房管局办理过户手续。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条应当实地检查，重点检查下列情况: (一)房屋等建筑物、构筑物所有权登记，房屋坐落及其建造完成的情况；(二)在建房屋抵押登记，抵押在建房屋的位置和建造情况；(3)因不动产灭失而注销登记的，不动产灭失。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填发不动产权属证书或者登记证明。除抵押登记、地役权登记、预告登记、异议登记外，不动产登记机构应当依法向权利人颁发不动产权属证书。房地产权属证书和房地产登记证书应当加盖房地产登记机构登记专用章。房地产权属证书和房地产登记证书的样式由国土资源部统一规定。

二手房过户时间怎么算？

，在了解问题之前，我们先确认一下我国现行的房屋使用期限的规定。房屋产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。也就是说，这套房子的土地使用权从开发商取得土地使用权之日起算。比如房子所在的土地使用权是开发商在2011年3月15日买的，那么不管你什么时候买的房子，都是从2011年3月15日开始算，而不是你买的时候。

也就是说，无论是新购买商品房还是业主购买二手房，整体使用年限实际上取决于房屋的性质和土地使用权的整体使用年限。住宅类的70年产权是指总共70年。所以很多人主要是担心买二手房，使用权到期了怎么办。其实没必要担心。2021年正式实施的民法典有关于财产权的规定。

，住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。所以，对于二手房交易后的使用期限到期，我们不要过度解读和担心。

，房屋的使用权和产权归属不是新的法律关系。而且国家相关法律已经明确规定了相关条款，大家可以正确看待这个问题。如果这套房子能正常交易，能正常办理过户登记，那么相应的使用权和期限就不是我们关心的问题了。

二手房首付和过户时间

只要提前做好准备工作，转移当天(工作日)相关方到位，一天是可以的。卖方:身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同。注:卖方夫妇必须亲自到当地房产登记部门签字。买方:身份证，户口本，当事人亲自到当地产权登记部门签字。出让金如下:(1)契税；90平米以下购房付1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；面积在140平方米以上的按房价的3%缴纳。(2)营业税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。(4)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)(5)房屋交易手续费；按建筑面积6元/平方米交纳(6)房产登记费:80.00元。(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

二手房什么时候过户？

对于购买二手房的购房者来说，在经历了大量负责任的手续和缴纳各种税费之后，需要面对的就是过户问题。那么，二手房的首付和过户时间是多少呢？二手房过户需要注意什么？让我们和心脑血管健康网一起来看看吧。

一、二手房首付和过户时间

买受人与出卖人签订购房合同后，到房管局登记过户时间。，这个时间是三天左右。然后带上相关材料预估房价。短时间内可以办理，大概20天左右就能拿到房产证。等银行放款需要十到二十天，二手房过户最短一周，最长四十五天左右。

二、二手房过户需要注意什么？

1.因为二手房一般都是原房东装修使用的，所以在签订房屋买卖合，需要对二手房的设施设备进行检查。

2.双方需要到相应的营业网点办理相应的水、电、气、天然气的清查和过户手续，并询问工作人员是否有欠费。

3.买卖双方到有线电视公司、电信公司或网通的营业网点办理过户手续，并询问工作人员原房东是否拖欠费用。

4.买卖双方要一起来到物业公司，办理物业更名手续和公共维修基金，并交接物业费缴纳情况，请物业人员查看原房东是否有欠款。

5.买卖双方要一起到房子所在的派出所，把原房东的户口全部迁出。

6.扣除更换原房东支付的费用后，余额为下家实际应付金额。收到款项后，应出具收据，并注明“房款已全部结清”字样。

编辑:关于二手房首付和过户时间，二手房过户需要注意什么？相信大家看完文章都有所了解。希望以上内容能给你带来一些帮助和建议。如果需要更多相关信息，请继续关注我们。

二手房一般是交了首付再过户，按照合同约定的时间范围确定。交易二手房要先签买卖合同，交首付；然后，买卖双方向房管局申请办理产权转移登记，房管局收到后，向相关税务局部门缴纳各种税费；双方取得房产估价和税务明细后，到房管局核对确认纳税，完成过户，领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条有下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记: (一)房屋所在街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；(二)住房面积的增减；(3)房屋改建的；(四)法律法规规定的其他情形。权利人申请变更登记，应当提交房屋所有权证书及相关证明文件。

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以上解释了二手房买卖过户时间的法律规定。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系心脑血管健康网进行更正。