商住房贷款要付几成首付才能贷款

大家好，下面心血管健康网小编给大家分享一下。很多人还不知道，商品房贷款要交几个首付才能贷款。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

商品房不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。大部分城市的商品房贷款首付比例为50%。，商品房贷款期限比较短，最长贷款10年。

买方住房的优势

1.与普通住宅相比，商住两用住宅具有部分商业属性，周边商业配套具有先天优势，选址一般更偏向于年轻人和上班族的需求。无论是生活设施还是交通工具，都越来越适合人们的生活。

2.面积小，单价低。因为面积小，容积率高，所以房价比房子低，总价也低。再加上装修送货，基本可以拎包入住，减轻购房者的经济压力。

3.不限购，不限贷，不限买房。越来越多的城市对购房资格实施限制。无论是限购还是限贷，只要不符合条件，就失去了购买普通住房的资格，或者因为不是首套房。买房资金压力倍增。购买商住两用房不仅便宜，而且不受政策限制影响，还能满足不错的投资或住房需求(这里很多一线城市都实行了商住限购和贷款，但仍然可以通过公司主体购买)

4.可以住着住着，也可以注册公司。因为房子本身的性质，如果要投资，不仅可以租给个人，也可以租给公司。租客范围广，租金高，一般可以达到以租养贷的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。

购买者住房的缺点

1.一般商住两用房和普通房的区别就是不能落户，不能达到户口迁入的目的，自然也就没有办法解决学区的问题，无法取得入学资格。

2.首付比例高，贷款期限短。商住两用房首付比例一般为50%，贷款期限最长为10年。贷款利率也比普通住宅贷款上浮10%，商住两用房贷款不能申请公积金贷款。总体来说，虽然购买总价低，限制比较大。

3.生活成本高虽然商住两用房是商住合一，水电煤气的费用还是商业标准，所以在生活成本上，比普通住宅高很多。

4.作为商业两用房，转让契税高。说到成本和钱，一般都是用商业手段计算的。二手过户过程中，税费高于普通商品房。不仅如此，商住两用房转让还要征收营业税和土地增值税。

5.生活环境有很多问题。商住两用房面积小，居住密度高。商住两用房一楼可能有6-20个业主。随着居住人口的增加，嘈杂复杂的居住环境肯定会对他人的生活产生影响。再加上商业属性，可能会有一些公司或者商户经营的比较晚，必然会打扰到其他业主的休息。

房贷首付多少钱最划算？除非特殊情况，否则不要超额支付！

贷款买房的话，需要先交一定的首付才能申请。现在中国对房贷首付有规定，至少不低于30%。你可以选择多付百分之几的首付，这样以后还款压力会小很多。那么多少钱的房贷首付最划算呢？今天就来聊聊这个话题。

1.房贷一般首付多少？

1.按照我们的政策，只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%。比如小王要买100万的房子，首付要30万起。

2.和贷款额度有关。虽然最低首付30%左右，但假设你用公积金贷款，夫妻两人一起最多贷款45万，那么一套价值100万的房子，必须首付55万。商业贷款也是如此。银行会根据你的家庭收入和还款能力来确定房贷额度，所以扣除贷款额度后剩下的一定是首付。

3.二套房没有优惠。购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例一般不得低于50%。比如总房价100万的房子，首付至少要100万 50% = 50万。各地区政策略有不同，原则是二套房首付高于首套房。

二、房贷首付多少最划算？

1.因人而异。有的人比较宽裕，长期不需要钱，以后也没有负担。他们可以根据自己的经济能力提高首付，这样每月还款会少很多，利息支出总额也会少一些。

2.如果你是个体户企业主，建议只交最低首付。因为房贷利息很低，不如多留点钱做流动资金。毕竟去银行贷款，利息会高很多。

贷款买房首付是多少

贷款买房首付多少:首套房最低贷款金额30%，即最高贷款金额不超过所购房产价值的70%，二套房最低贷款金额40%，即最高贷款金额不超过所购房产价值的60%。【法律依据】根据《贷款通则》第十三条规定，贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定每笔贷款的利率，并在借款合同中载明。

以上解释了商业用房贷款应该付多少首付。本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系铁锤进行更正。