买二手房流程 买房先了解这个信息吗

大家好，下面心血管健康网小编给大家分享一下。买二手房先了解这些信息吗？很多人还不知道这一点。下面是详细的解释。现在让我们来看看！

1、找房和房源。

2、房屋出售前的产权审核。

3.查档:买卖双方持房产证原件到房管局查房产档案，确定产权归属，是否已抵押。建议购房者千万不要小看这一步，因为搞清楚产权问题是关系到房屋归属的大事。

4.确定房子产权再交定金。

5.签正式合同。

6.买方办理抵押贷款。

如果不是一次性付款，买家还需要去银行做抵押贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行账号、买卖合同等原件。

7.转移。

8.交出房子。

交付一般涉及到物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业有家具家电，需要核实卖家是否会更换或移动。水电交接应分别在管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方要准备好房产证复印件和八张身份证。

法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定:“土地使用者缴纳全部土地使用权出让金后，应当按照规定进行登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”这一条的意思是，没有取得登记证书，就不能取得土地使用权。

《土地登记规则》第二十五条规定:“未经变更登记，转让土地使用权、所有权和其他权利的，是非法的，没有法律效力。”该条还明确规定，登记是土地所有权变更的必要条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第六十条第三款规定:“房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级民政政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。”这里的“应当”应当理解为强制性规范，表示不动产物权变动以登记为基础。第四十九条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

以上解释了买二手房的流程。你先知道这些信息吗？本文到此结束，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系铁锤进行更正。