海口房价领涨全国楼市（楼市，创下新纪录！（三个大城市，房价领

全球房价何时止跌？楼市，刷新纪录！(三大城市房价领涨)

原创刘哮波

今天(10月24日)上午，国家统计局发布了三季度经济数据。

数据显示，三季度GDP同比增长3.9%。一季度至三季度同比增长3%，好于前两个季度的2.5%。

分季度看，一季度GDP增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。

就业形势有所改善三季度城镇平均失业率为5.4%，比二季度下降0.4个百分点。8月和9月，16-24岁年轻人的失业率连续两个月下降，9月达到17.9%，比7月的峰值低2个百分点。

但房地产增加值仍然是负增长.今年前三季度房地产增加值下降了4.4%；三季度房地产增加值同比下降4.2%。(下)

至此，房地产增加值已经连续5个季度是负增长，这在1998年全面房改以来是创纪录的，是之一次。

以下是1998年以来房地产单季度增加值(同比)增长情况

从上面的长图可以看出，自全面房改以来，季度增加值的房地产只出现了八个季度的负增长。

之一次和第二次负增长发生在2008年第三和第四季度。当时，全球金融危机爆发，房地产的断崖式下跌引发了 4万亿的政策。。2008年10月，央行还对现有抵押贷款给予额外折扣。

第三次负增长发生在疫情爆发的2020年一季度。

前三次“房地产季度增加值负增长”都源自“不可抗力”。最近5个季度的连续负增长，是“疫情+调控+人口红利见顶+转变增长方式”等复合原因造成的。

这意味着房地产确实经历了一个 世纪变革与发展。还有a 历史性的转折点。。

上图为近三个月来中央 对房地产的九次表态。其中，前八次主要针对短期走势，重点关注 支持刚性和改善性住房需求。而专注于包角楼。

最新大会报告的提法，则侧重于中长期，强调了房住不炒，以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

这意味着，未来楼市将以稳、用、不 为主。

所以，唐 不要幻想房地产市场的全面上涨。住房矛盾尖锐的大城市有上涨压力，但会谨慎控制；人口流失的城市有下行压力，货币棚改会来 。从长远来看，城市价值的分化将加速，因为许多城市可以 不卖土地，依靠转移支付和杠杆可以 解决不了城市公共设施更新的长期问题。人用脚投票是必然的。

短期政策方面，让冷淡的楼市继续回暖仍是基本取向。

上图为截至9月底全国商品房(新房)销售面积和销售额同比增长情况。销售额同比下降26.3%，销售面积同比下降22.2%。市场依然较为冷淡，但随着触底的初步迹象，销售金额降幅已连续4个月收窄。

房企开发投资，1到9月同比下降了8%，继续探底中。这说明，开发商的信心尚未见底。

全国房市景气指数也在继续下探

1-9月开发商拿地面积同比下降53%。

，房地产行业将永远不会回到 好日子 过去的。去产能是基本趋势。预计未来三年内，百强房企将有一半逐步退出市场，或规模快速萎缩。

很多地产人需要重新找工作，大学房地产相关专业也应该适度减少招生，否则将来就业会成问题。高中毕业生未来填报高考志愿，也要对建筑相关行业保持慎重。

截至三季度末，拉动经济的三驾马车增长情况如何？

先看消费

从上图可以看出，居民消费增速回落，与近期疫情频发密切相关。

1-9月，社会消费品零售总额320305亿元，同比仅增长0.7%。这说明消费非常疲软。

再看投资

1-9月，固定资产投资同比增长5.9%，较前两个月有所回升。但投资的回升主要靠国有控股投资拉动，民间投资增速只有2%:

今年以来固定资产投资出现了K型分化，民间投资增速逐月降低，增长主要是靠国有投资支撑的。

民间投资增速何时止跌回升是值得观察的重要指标。

海关总署也发布了

新房方面，全国统计监测的70个城市中，9月份环比涨幅超过2%的城市有杭州(6.5%)、成都(6.2%)、北京(6.1%)、上海(3.8%)、银川(3.5%)、长沙(2.7%)和Xi ；安(2.5)。

因为 干预新房定价，二手房更能反映市场的真实走势。

成都（+7%）、北京（+4.6%）、上海（+3.9%）

最新三亚房地产市场指数。美国房价领涨2019年1月，全国主要城市房价走势。