买房基准利率4.9要不要转换为lpr（最新！5年期LPR利率下调至4.45
房贷利率5.39要不要转lpr 最新！5年期LPR利率下调至4.45%！对购房者有何影响？
今天（5月20日），5月贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
来源：央行官网
NO.1 | 壹
5年期LPR利率骤降为4.45%！
对比2022年4月20日发布的1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%，本月1年期LPR与上月持平，而5年期LPR直降15个基点！
来源：央行官网
根据央行规定，个人房贷利率以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，5年期LPR是房贷的参考基准。
首套商业房贷利率不得低于当月LPR（本月为4.45%），二套商业房贷利率不得低于当月的LPR+60个基点（本月为5.05%）。
相比之前的固定房贷利率，当前房贷利率采取LPR利率计算，而LPR是浮动的。
自2019年8月20日起，每个月央行都会公布最新的LPR利率，各银行也会根据市场及自身资金情况增加或减少基点。
本月5年期LPR再度下调后，房贷利率已达到历史低位，积极信号显著。
NO.2 | 贰
对购房家庭有何影响？
本次调整，旨在降低购房者在住房消费方面的支出，有利于提升居民置业意愿。此次5年期LPR再次下调15个基点后，将会进一步降低购房成本。
按照最新的5年期LPR4.45%及已公布的差别化住房信贷政策，从全国范围来说，首套房贷利率更低可以到4.25%，今后房贷利率可能进一步下调至4.25%。
实际操作，要根据各地具体情况来进行调整。无论如何，这对刚需购房者来说，都是一个重磅利好消息。
2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。
“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。
对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
NO.3 | 叁
阜阳房贷利率降了！
近日，阜阳10家银行最新房贷利率曝光，其中，首套利率多数降至5.1%，二套房更低降至5.1%。
而对于近日央行的官宣，据相关媒体咨询各大银行相关负责人，得到消息：
1、目前暂未接到利率下调通知；
2、正在等上级银行指导意见，一旦有通知，会立即跟进！
光大银行工作人员表示：首套房贷利率下调至5.10%，二套房贷利率5.59%；
农业银行表示：首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.88%；
建设银行表示：首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.59%；
中国银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.39%；
工商银行表示：首套房贷利率5.10%。
交通银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.59%；
徽商银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.59%。
中国邮政储蓄银行表示：首套房贷利率为5.10%
平安银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.20%；
兴业银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.10%。
在放贷速度方面，多家银行表示放款速度较快！
光大银行工作人员表示：放款速度看个人资料以及征信。
中国邮政储蓄银行工作人员表示：资料齐全，审批过后放款速度较快。
农业银行工作人员表示：资料齐全的话放款较快，大概在一两周左右。
建设银行工作人员表示：放款速度较快；公积金贷款比商贷慢。
交通银行工作人员表示：资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款。
平安银行工作人员表示：放款时间根据客户资料审批进度。
兴业银行工作人员表示：一手新房放贷速度较快，快的话三四天左右。
中国银行工作人员表示：根据客户资料是否齐全来定，现在审批较快。
NO.4 | 肆
结语
近期以来，楼市调控政策越来越多，越来越宽松，越来越密集。
据不完全统计，2022年3月份至今，安徽已有14城发文 *** ，涉及限购、限售…
内容主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、为房企提供资金支持等方面，地方 *** 楼市扶持力度进一步加大。
整体来看，从上到下都是一片放松调控之声，此时出台这些政策也是人心所向。市场的变化就在一瞬间，对于购房者来说，还是要抓住时机！
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