房产建筑知识（房产干货——房屋建筑问题）

新房层高只有1米3 房产干货——房屋建筑问题

1.什么是建筑？

答有三个含义一是指建筑物或构筑物；二是指建造活动；三是指工程技术和建筑艺术的综合创作。构成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技术、建筑形象，通称为建筑三要素。

2.什么是低层住宅？

答指一层至三层的住宅。其特点是层数少、上下联系方便，平面布置紧凑结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

3.什么是多层住宅？

答指四层至六层的住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。它的优点在于它比低层住宅在占地上要节省，又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

4.什么是中高层住宅？

答指七层至九层的住宅。

5.什么是高层住宅？

答指十层及十层以上的住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大。，投入使用后还要为电梯、泵站修细养护付出一笔经常性费用等等。

6.什么是塔式高层住宅？

答以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

7.什么是单元式高层住宅？

答由多个住宅单元组合而成每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

8.什么是通廊式高层住宅？

答由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

9.什么是超高层住宅？

答一般指100米以上高度的住宅。

10.什么是建筑密度？

答建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

11.什么是容积率？

答在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

12.什么是绿化率？

答绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般对购房者而言，绿化率越高越好。

13.什么是绿地率？

答绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

14.什么是绿视率？

答“绿视率”是目前在国际上流行的一种的理论，该理论认为绿色在人的视野中达到25%时，人的感觉最为舒适。

据统计，世界上长寿地区的“绿视率”均在15%以上。可见，绿色不仅是观感问题。还与人的居住健康息息相关。大家要留意的是，在中国房地产业内，“绿视率”仅是理论而己，不像“绿地率”之类概念有一定的规定以及可以真正量化和评估。

15.什么是开间？

答住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米~3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40~50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

16.什么是进深？

答在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在层高和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大，就会使住房变成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深，有时候也是评价住宅是否优良的标准之一。

17.什么是层高？

答层高是指住宅高度以“层”为单位计量，在设计上国家对每一层的高度都有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

18.什么是净高？

答净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

19.什么是标准层？

答标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

20.什么是阳台？

答是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

21.什么是平台？

答平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

22.什么是走廊？

答走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

23.什么是地下室？

答地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

24.什么是半地下室？

答半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

25.什么是玄关？

答玄关就是登堂入室之一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割，就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

26.什么是隔断？

答隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

27.什么是过道？

答过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

28.什么是房屋层数？

答房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪量±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

29.什么是夹层？

答是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的1/2的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

30.什么是设备层？

答指专用于布置机电设备等的楼层。

31.什么是结构转换层？

答建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

32.什么是阁楼（暗楼）?

答一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

33.什么是共用设施设备？

答是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的，包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等在内的配建设施的总称。

34.什么是会所？

答就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。

35.什么是建筑小品？

答建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游览观赏设施和指示性标志物等的统称。

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