北京房价十年表（北京核心区的老破大值得买吗？2000年前后算老房

得胜2050 北京核心区的老破大值得买吗？2000年前后算老房子吗？

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问

北京有钱人多。有等着买远新大的（图新），有全款买老破大的（图地段）。所谓老也就是2000年左右的。大户型动辄也两三千万了。真的有人为了地段花这么多钱买这些老房子么？四合院除外。

回答

01

看到这个问题的之一个反应就是想要反驳，什么？2000年的房子也算老房子，那一众七几年八几年的房子算什么？算古董还是算古迹？

可是当我真的开始挑选那些核心区的上了年纪的大房子的时候，发现这些老破大大部分还真就集中在2000年前后，不知道题主是真的调研过了，还是纯粹就是刻板印象。

反正我的刻板印象就是2000年左右的房子真就算不是很老，要是核心区还带电梯的话，我愿称他是个次新房，还能和10年的房子掰掰手腕啥的。可是挑了半天，也没有发现八几年七几年的大一点的房子，这还真是个蛮有趣的现象。

其实静下心来回顾一下北京这座城市的发展历程，就不难发现问题的症结所在。

老北京的四合院放下不说，新中国成立以后拆掉一部分老房子，或者在老城某些缝隙里面建了一批宿舍楼，家属楼，这些房子基本不会建的太大，都是一些相对较小的户型。

改革开放以后，南方发展迅猛，北京因为特殊的地位一时间还转变不过来，发展比较温吞，直到九十年代，发生了很多故事，人们逐渐意识到北京才是真正的宝藏所在，大批南下的人掉头回京，带来最新的理念和生活方式，所谓的万通六君子也是这个时候散伙的，回北京盖房子，这一批大房子也就在2000年前后开花结果了。

02

在找老破大房子之前，我们要先明确哪里是核心区，其实大致就是原来老北京的地盘。

老北京城留下来的是两千多条胡同，大的三百六十条，小的赛牛毛，胡同串起来的是一个个的四合院，其实标准的四合院也是有自己独特的美感的，只可惜后来大部分四合院被不断地分割，变成了大杂院，本来就不大，被细碎的分割，老北京城基本就是现在的核心区所在。

好久没上这张图了，这张图估计还是当时背着相机坐着飞机在北京上空拍的，然后又拼到一起的。

图上还能依稀辨认出来的就是紫禁城、天坛地坛和凸字形的城墙，剩下的基本就是细碎的居民区了，城墙外边还有一些居民聚居的地方，大概也就是今天的德胜门外、安定门外、东直门外、朝阳门外、阜成门外、广安门外、永定门外和广渠门外。

所以今天东西城把这些城门外的城厢地区划到自己的治下那还是有一定的历史沿革因素的。

03

说白了，就是东西城找找房子看。

225平米算不算大？五室一厅，10楼的顶楼，还带一个一个四十多平米的大露台，东城安定门外，1999年的房子，挂牌2050万。

可惜了这么大的面积，但凡南面能有个窗户，也不会只卖这个价格，这纯东西向的大房子也就比纯北向的房子强那么一丢丢，这个超级长的过道简直鸡肋的不行，没有光的客厅那能叫客厅不，好在是有个大露台，跟个小院似的，可以养养花花草草。

西城六铺炕，同样的东西向户型，面积更小，只有139平的大小，还是低楼层，大露台就不要想了，年纪更大，1997年的房子，反而挂牌价飚到了2166万，这就是学区的魅力啊，德胜学区笑傲西城就是笑傲全北京了。

这一套要说哪更好一些，那就是户型方正，没啥浪费的面积，明厨明卫大客厅，可是两千多万都没能买到一扇朝南的窗户，终究意难平。

同样还是西城德胜片区，看看这套1999年156平大小的三居室，什么叫好房子呢？这就是。只不过，还得继续加钱，这套德胜的三居室要2580万，啧啧，果然好东西都不便宜啊。

谁说二十年前的人不知道什么是好户型，这种上世纪的眼镜户型就是很好的例子，两梯两户的带电梯八层小板楼的中楼层，各方面的条件都不错，基本没有短板。

每到放学的时间点，德胜去朝阳的路就堵得不行，那是因为很多家长选择读书在西城居住在朝阳，西城很多占坑房确实住着相当难受，可这并不代表西城就没好房子，只是钞能力不够罢了。

一下，北京核心区的老破大值得买吗？朝向差、没电梯、一楼、商住杂处等等，以前过，感兴趣的可以回去翻一翻，这样的老破大果断放弃。

如果真的有能力上到核心区的老房子，就像德胜那个眼镜户型的带电梯中楼层老板楼，哪怕更老一点破一点也没关系，这样几乎没短板的房子，真的可以当传家宝收藏了。

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