东客站板块适合居住吗（东客站片区2021规划）
成都东站进攻东站板块！高端项目陆续入市。2021能跑出“加速度”吗？
3月2日，发哥盘点了东中环潜力板块之一的二仙桥(点击此处查看《从工业时代到房企扎堆“抢食”二仙桥变了！》)。本文对二仙桥板块的价值进行了多维度的分析，获得了读者的好评和关注。
今天，发哥把目光再度东移，锁定在“味更纯”的东中环另一大潜力板块——东客站。
成都火车东站枢纽经济开发区
根据最新的城市规划，火车东站被定位为集交通、经济、东门门户的城市副中心.这意味着拥有着很高的城市站位.板块
步入2021年，这一年被贴上了“承接攀钢高端客户外溢”的标签。这座城市今天是什么样子？可以背高档小区的牌匾吗？板块后期价值能否实现？借此机会，发哥给你好好分析一下。
占据城市核心地段
TOD+教育+商业+生态逐步呈现
东客站板块，总规划面积18平方公里，东跨二-三环，西接庞成钢、万宁坝。从主城区的城市板块来看，它的确是拥有突出的地段优势.的，这也是为什么火车东站板块常年被楼市寄予厚望的原因。
在当前的置业时期，有了地段这一最基本的支撑，支撑板块的呈现成为了东站改造的关键。
成都东站枢纽经济开发区效果图
01
城市级TOD，多条地铁贯穿
火车东站作为西南地区更大的综合交通枢纽，交通优势明显。——集铁路、长途客运、城市轨道交通等立体交通功能于一体，日均客流量近10万人次。
巨大的来回人流也带动该板块迎来多条地铁。除了地铁2、4、7号线的开通运营，加上急需规划建设的20号线，将为出行提供更加多元化的选择。
成都东站枢纽经济开发区效果图
，根据《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》，火车东站将按照更高标准“市级TOD”开发。
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绿轴公园串联，形成城市级绿肺
塔子山公园
近年来，随着占地约125亩、东西近千米、南北128米的四个绿轴公园的出现，不仅在一定程度上弥补了板块生态环境的不足，还成功地将占地410亩的塔子山公园连接起来，形成了城市级的“生态绿肺”.
03
商业体量巨大，但呈现速度过慢
出乎大多数人意料的是，东站的商业比例其实极其丰富。在据公开数据显示，板块后期建成、在建及待建商业总面积将超500万,庞成钢的业务量只有170万平方米。
东润月辉
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以东客站为圆心，向四周辐射的3公里，有佳年华广场、天祥港澳中心、中迪中心、圣铭泊里中心、蓝润东悦荟等近10个商业项目。但就目前施工进度来看，其中多数项目却处于停滞状态。虽孕育了巨大的商业体量但呈现过于缓慢，这也是东客站长期为人诟病的关键所在，，这么多商业体如何盘活同样是一大难题。
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国际知名教育院校落地
渥太华中学效果图
渥太华中学主体建筑已封顶
2019年动工建设，总占地76.9亩的渥太 际公立学校（幼儿园+小学+中学），是东客站的一大核心价值点。这是成都第4所国际公立院校，目前学校主体已完工。，板块还新建有一处斑竹园社区小学及幼儿园。
多个房企进驻
东客站向高端住区跃进
事实上，东客站的居住属性在此之前都更偏刚需。
直到2016年，德商以楼面地价10250元/㎡的价格落子（即迎晖天玺项目），才正式将东客站拉到了高端住区的聚光灯下。
至此以后，东客站的土地价值节节攀升，其中，兴城人居更是持续落子，表明了深耕东客站的决心。
另一方面，东客站向高端转变的背景下，部分“高地价”项目也迎来市场检验。
2019年1月，德商·迎晖天玺迎来172套、均价500万/套起的大平层入市，首批次通过复核的购房家庭就有303组，开盘当日去化超过9成。项目的热销，从侧面也说明了高端客群对东客站板块的价值认可。
人居·九林语效果图
腊月二十九晚间，人居·九林语一期望云阁组团压轴入市，共计258套洋房和小高层，建面约135-298㎡，总价来到了500万+/套，丰富了板块高端低密住区的产品类别。
雪松西南总部项目效果图
同样在2019年作为世界500强的雪松控股拿地，除宣告了东客站TOD的尘埃落定外，还规划有8万㎡商业mall，以及打造一处约260米的地标——西南总部大楼，将涵盖酒店、写字楼以及服务式公寓等多元化业态。
但值得一提的是，东客站板块的二手房包括佳年华广场、荣盛香榭兰庭等成交价在1.8-2万元/㎡，处于较低水平。
多个高端项目待入市
东客站将迎供应小
跨入2021年，东客站板块将迎来多个高端项目的入市，是未来东中环的主要高端供应区，仅从新房端就已汇聚了兴城人居、雪松及中海等多个高端项目。其中，人居·九林语已率先开盘，而在近期，由雪松联手雅居乐打造的in天府项目也传来了即将入市的消息。，中海位于东客站板块的一个新项目预计本月底正式亮相，将会是中海近几年的高端产品升级转型。
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人居·九林语望云阁
本批次项目共推出了258套洋房和小高层，主力产品为7-14F的洋房和小高层产品，精装修价格为33771元／㎡，总价500万+/套。景观面更好的“楼王”12号楼，为14层建面约226平米的端厅户型，其余为两梯两户，主力户型为161㎡和183㎡。
人居·九林语望云阁主力户型图
尤为值得说道的是，人居·九林语不单采用了杜拉维特的智能马桶、高仪的花洒，且均采用的是这些品牌中更高标准的产品，还在客餐厅地面的选用了天然大理石，该造价高于不少竞品。
人居九林语样板间实拍图
值得一提的是，兴城人居还与方所签约，目前售楼部将成为未来业主的会所和社交空间；地下车库的墙面由仿石砖装饰，顶部则由金属矩管吊顶，三条LED照明灯带镶嵌其中，根据车辆行进方向，会有一束追光为业主自动照明。，还选用了龙湖物业，提升了项目的软性竞争力。
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雪松雅居乐·IN天府
雪松雅居乐·IN天府项目，即为雪松控股于2019年拿下的180亩地块所呈现项目。
雪松雅居乐·IN天府示范区效果图
项目分为5个地块打造，涵盖了住宅、商业街、五星级酒店、甲级写字楼等丰富业态。据公开消息显示，项目1、2号地块部分产品，最快将于3月推出。其中，1号地率先推出3号楼（2T4户，29F），约100-120㎡的套三双卫结构；2号地将推2、4号楼（2T2户，17F），均为约144㎡户型套四双卫结构。
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中海91亩地块
项目位于迎晖路与中环路交界处，离地铁7号线迎晖路站仅200米。占地约91亩，容积率2.0，将会是中海近几年的高端产品升级转型。据了解，项目将于本月底正式亮相。
小 结
东2-3环的地段站位，多条地铁线路贯穿，城市级TOD的加持，都让东客站板块拥有着具备孵化高端住区的可能性，而现在，房企们高溢价拿地也在印证这一点。
但如何让板块内的商业建设提速且盘活，同样是东客站板块面临的问题之一。
时至2021年，东客站能否扬帆起航？或许只有时间才能给出答案......发哥欢迎大家来评论区留言。
东客站板块规划 东客站片区2021控规