杭州共有产权房什么时候开始摇号（杭州共有产权房80平米首付多少

名居广场二手房记者探秘杭州共有产权房：配套、学区房好羡慕！

近日，余杭区彩博嘉园和钱塘区秦湘公寓分别获牌，其中彩博嘉园首次开盘，秦湘公寓第二次加推。

这两个楼盘都是共有产权房，而且只针对人才销售，也就是人才共有产权房.据悉，彩博嘉园的报名于2月27日结束，共推出476套房源。根据销售方案，杭城分类的ABCDEF人才可以选择30%-80%(每增加5%)的产权份额，其他人可以选择50%-80%(每增加5%)的产权份额，与去年11月秦湘公寓相同。沁香公寓此次加推房源300套，报名时间预计要到下月中下旬。

这两个楼盘在价格上是否优于周边小区？交通方便吗？生命维持系统怎么样？近日，钱江晚报记者实地探访。

才泊嘉院

无缝对接三墩北

地铁、商业仅700米

在余杭区首个人才共有产权房.财博嘉园的施工现场，记者看到了一片繁忙的景象。

仁博嘉园工地

大部分建筑已经封顶，其中一栋拆除了脚手架，露出灰色的立面。

虽然彩博嘉园在行政区划上属于余杭区和但从地理位置上看可以说是无缝对接西湖区的三墩北，紧邻三墩大盘金地自在城。。

彩博嘉园位于金家汇路以北、古墩路以西，与金地自在城仅一路之隔。从沿着古墩路往南步行大约700米，就到了地铁2号线金家渡站以及商业综合体金地广场。.彩博嘉园东门出发

目前三墩北居住氛围浓厚，住宅小区众多，交通和各种生活设施齐全。由于是在三墩北10分钟步行生活圈内，才泊嘉院可以享受与其他西湖区楼盘完全一样的生活配套。

彩博嘉园北侧城市界面

沿着财博嘉园北侧的古墩路，现在的城市界面也很清爽。一路向北是王俊国际写字楼，底层商业基本可以满足日常生活需求。值得一提的是，彩博嘉园和古墩路之间有一条绿化带，配有人行步道，可以作为小区的休闲配套。

人行通道

才泊嘉院销售基准价为22325元/，相比周边小区价格优势十分突出。就像金地河马小厨师城。目前高层住宅成交均价约4万元/。当然不能直接作为参考，因为不属于同一个区。上海上海，同属于余杭区，一路之隔，目前成交均价约3.3万元/。即使考虑装修因素(彩博嘉园毛坯房交付，思海外精装交付)，

另外，因为是共有产权房，而且更低产权可以申请30%，这意味着买房的门槛比商品房低很多。才泊嘉院的售价比上实海上海的二手房价格也足足便宜了将近8000元/。(购买30%产权首付30%)和以最小49户型更低总价93万元为例，更低首付门槛,为例，更大的89户型更高总价217万元，更低首付门槛仅19.5万元，可以说非常吃香。

仅8.4万元

沁香公寓

地铁商业医院统统都有

去年11月，在还是妥妥的文海学区房.的秦湘公寓首次开放，实际上，这个项目现在是一个准现房。记者日前来到现场，发现工程已经进入收尾阶段。物业顾问说，杭州首个入市的共有产权房

秦湘公寓周边设施成熟，生活氛围浓厚。小区楼幢电梯已经基本完成改造，园区绿化也已经完成了大半，预计将于今年6月底前交付。

周边社区的商铺已经覆盖小吃店、面包店、餐厅、超市、药店、银行、宠物店等。有海地农民 市场和香溢医院在10分钟步行范围内，可以满足居民的日常需求。

此外，距离地铁1号线云水站约800米左右，距离地铁8号线工商大学云滨站直线距离约750米，交通便利。.

此外，在未来的直线距离1公里内，是下沙宝龙城以及其美食广场。,所有业主晚饭后离开家时，都可以在钱塘江边散步。小区200米内有两个公园，适合带宝宝散步。

下沙滨江单元最近一次宅地出让是在2019年，是广宇锦尚温岚项目，开盘两次。如果小区距离钱塘江不到500米，部分房源能在家中欣赏江景。和综合中签率为26.98%和19.69%对比这个价格，秦湘公寓25650元/m2的价格优势并不明显。但广宇锦尚温岚是精装交付，包含精装的价格是3万元/。两者之间的差异实际上比看起来要大。

广宇金尚文蓝雨秦湘公寓

广宇金尚温岚的现状

与美国证券交易委员会相比

strong>最近成交一套89㎡的户型房源，成交单价约42600元/㎡。江语海交付已有10余年，但其优势也较为明显，一线沿江，大部分房源都能从阳台上欣赏江景。

保利江语海

周边还有一些房龄更老的小区，例如更靠近地铁1号线云水站的金沙学府和云水苑，属于经济适用房小区，于2005年左右交付。记者从附近二手房中介门店了解到，金沙学府和云水苑最近成交单价都在30000元/㎡左右。

金沙学府

云水苑

综合对比下来，沁香公寓的价格也是有明显优势的。以一套总价200万元的房源为例，更低首付门槛仅18万元左右，可以说压力非常小。

此外，其他一些共有产权房，也将于今年陆续入市。临平新城共有产权房，目前已经确定案名为拥秀名居，共356套房源。滨江区襄七房单元的两个共有产权房项目，其中一个已于去年7月开工，共632套房源。拱墅区首个共有产权房项目康桥单元GS1205-04地块也已经开工，共约1000套房源。这些项目，有望面向非人才家庭销售。

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