上海卖房流程及卖家注意事项2021（上海买房干货：之一次买房注意

买房注意事项及流程上海买什么干货买房注意事项！值得收藏！

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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问

问题胡大爷您好，房子还值得买吗？或者怎么买房？

回答你好，买房其实是一个系统化、结构化的问题。就是之一要看市场，第二要看自身。

市场就是未来这个房子会涨还是会跌？全中国这么大，用一句话去描述说未来房子会涨还是跌，那肯定是错误的，肯定业余的。即使以上海为例，也有很多房型，然后有很多区域，有很多三千万以上的、一千万以上的、五百万以上的，有很多阶梯的区别，那么有些房子会涨，有些房子会跌，有些房子以后都没有价值，这个是一个复杂的系统。之一点就是分化、市场分化、区域分化。第二点就是要关注自身，你的情况是什么样子的，你未来还款人是怎么样的。你买这个房子的目的是什么？你有几个小朋友，你要把所有的因素要考虑进去。买房动机是资产保值增值，还是自住，还是投资，还是学区。第三点就是我们的国家还是在向上发展，房价的对立面是什么？是货币，货币还是在处在不断的通胀的过程当中。

问题胡叔叔你好，我们在华府和的积分都够了，如果总价差不多的话，你建议买哪个？

回答你好，华府位于旗忠别墅区，周边都是别墅，生活配套一般；华发位于颛桥，颛桥配套更好，有产业支撑，周边都是工业园，这两家品质都OK。

问题胡大爷您好，请问可以在上海买回迁房吗？买的时候需要注意什么？

回答你好，刚需购房者一定要知道，一、短期内不能上市交易的动迁房，未来起纠纷的概率很大，一定要避开，不要图便宜。二、同地段短期过渡相对商品房，优先选择动迁房，投入少，回报率还可以。三、二零一零年之前的动迁房尽可能不选，一零年之后的无论品质、环境、户型都要好很多。四、考虑未来空间要注重板块的选择，比如徐泾、周浦、江桥等有交通便利的板块，未来也更加容易出手。

问题胡大爷您好，上海买房倒挂在哪里？

回答你好，全上海倒挂最厉害的地方，第五名徐泾，新房六万出头，次新房9万+，蟠龙上个月成交了一套一期小户型，加上税费单价破十万。第四名森兰，新房7万+，二手房的破十万，最新成交了一套森兰星河湾次新房十二万五。第三名前滩，新房十万左右，二手房便宜的十六七万，最贵的三湘印象名邸二十一万。第二名徐汇滨江，新房12万+，二手房的破二十万。之一名大黄埔，新天地老西门董家渡，次新房倒挂十万一平，顶豪倒挂甚至十五万一平，比如翠湖。

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很多人留言让胡大爷提问，胡大爷精力有限，无法全部回答。

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