卖二手房过户流程和注意事项（房屋过户流程有哪些？要注意什么？

房产过户流程的具体条件是什么？需要注意什么？

买房，你以为签了购房合同房子就是你的了吗？唐 不要忽视它，它 过了门就到了。那么，房屋过户流程有哪些呢？要注意什么？壳牌济南站为您解答。

一.所有权

1.卖方准备的材料夫妻(或其他共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻(或其他共有人)印章1枚、结婚证原件、未婚证明(离婚证或法院判决书)。

2.买家准备的材料身份证原件、户口本原件、私章1枚(方章)。

3.转移手续

(1)签订合同。如果房产证 没有经过房产中介，要把合同条款和违约条款写清楚。签订合，房产证的共有人必须在场。

2提交申请。申请材料准备好后，一定要去房产局，填写相关表格和存量房合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。

缴纳税费。房产过户申请材料全部提交到房产局后，房产局会给一个回执，按照上面注明的日期，一般需要15个工作日左右的时间缴纳税款。

4财产转移。缴税完成后，就可以拿到房产证，买卖双方交接，过户。

二、房屋 相关注意事项

1.了解当地购房户籍政策。

因为不同地区对房子的户籍政策不一样，购房者买二手房后需要过户，如果发现自己的房子可以 尤其是在大城市，因为他们可以 买房后不迁入户口。为了避免房子过户后他们的户口会迁过去的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2.检查所购房屋的产权。

购房者办理过户前应了解房屋产权。二手房交易过程中，因产权问题引发的纠纷很多，比如房屋共有人不同意 房屋，或者房屋抵押出租等。如果二手房存在这些情况，买卖双方就要解决这些问题，保证自己会买没有产权纠纷的二手房。

3、检查房子礼物

因为二手房在出租前都是经过装修和布置的，所以很多房主在卖房的时候也会赠送一些家具和家电。买家在签合同的时候要把这些家具家电写进合同里，然后过户的时候就方便按照合同去查，尤其是设备的品牌和型号能不能用。

4.房屋水、电、气的交付

购房者在过户二手房时，不仅要关心房屋产权，还要了解房屋的水电气和数据，进行房屋过户。买卖双方都需要去水电等公司的营业网点办理相应的过户手续，买家也要了解原业主是否有欠款。如果有欠费，需要原车主补交费用，再办理过户手续。

5.结清二手房余款

在二手房交易中，购房者可以预留一部分尾款作为保证金，待房屋过户、交易全部完成后再支付这部分房款。房款结清时，买方可以要求原业主出具收据，注明房款已全部结清，避免原业主事后要求买方支付尾款。

以上就是过户涉及的流程以及过户过程中的相关注意事项。不管有没有中介协助办理，买家都要明确各个环节，避免粗心大意造成损失。

更多房产信息尽在壳牌济南站