法拍房一拍流拍后直接下架吗（参拍法拍房要交报名费吗？网拍带货
球拍是什么意思？拍房子要交报名费吗？带货网拍典型问题及注意事项在这里！
又卖了两处房产！
那时，指针指向12点。时钟。经过几十次激烈竞价，位于山东泰安和北京通州的两处房产成功成交。今年以来，北京通州法院 司法拍卖成交31套房屋、一辆汽车、一块土地使用权，成交额超过1.1亿元。
2018年底，为进一步巩固基本解决执行难的成果，满足日益增长的财产处置需求，通州法院执行局集约化团队应运而生。
说是团队，其实也可称作集约二人组，由团队长王高远和书记员李浩祥组成。团队负责对接全局的财产处置工作。
密集的工作涉及很多环节和琐碎的事情。今年以来，受新冠肺炎疫情影响，现场多项工作无法正常开展，辅助机构暂停现场人员进驻。两人团队是如何运作的？
一方面，团队长对于网拍财产全流程跟进，负责拍卖的核心工作；
另一方面，疫情期间，团队的工作重心调整为线上开展工作，积极做好拍卖咨询保障工作，辅助机构加强配合，将咨询保障工作做实做细。
得益于扎实可靠的咨询保障工作，即使在疫情期间，依然吸引了众多竞拍者出手。但根据密集团队的反馈，很多意向竞买人在咨询时并没有仔细阅读拍卖公告，对司法网上拍卖也不是很了解，导致相当大的咨询资源被无形浪费。
为了避免上述情况，通州法院强化团队了一些司法 拍卖中的典型问题和注意事项，希望能提高有意竞拍人的咨询效率。
01
拍卖公告要阅读
法官，法官，我看上你们在 网拍卖的一套房子，那房子多大面积的？
您好，您先说一下房屋坐落。
通州区天桥湾某号楼某某号.
98.41平方米。
那房子在几层，户型朝向是什么样？
房子在2层，三室一厅一卫，南北向。
报名费和首付比例是多少？
参加司法网拍是不需要交报名费的，也没有首付比例，您只需要按照拍卖公告中标明的数额交纳保证金就可以参与竞拍，在竞拍成功后，按照公告要求的时间足额交纳尾款就可以了。您的这些问题在拍卖公告中其实就有明确说明。您仔细看过后，如果还有疑问可以随时 咨询。
噢，我看了房屋坐落觉得合适就打 了，没看公告内容，不好意思啊。
温馨提示
司法拍卖依法提前公告。拍卖公告包括诸如拍卖财产，价格，存款，投标人和。拍卖财产的条件、已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、 平台、参与拍卖过程和拍卖法院。
如果拍卖标的是房产，一般会包括房产的权属、占用和用途、房屋面积、房屋性质(商品房还是经济适用房)、户型朝向、腾退难度等竞买人最关心的问题。，请务必仔细阅读。
02
参加司法网拍要符合
当地限购政策
法官，我叫林某某，我看上了你们在京东网拍卖的一套通州区的房子，买你们法院卖的房子还限购吗？
要符合通州区的限购政策，否则您得自行承担房产不能过户的后果。
哦，多亏提前问您了，不然过不了户就麻烦了。
温馨提示
参与司法 拍卖应符合当地限购政策的相关要求(含商办)，否则竞买人应承担标的物无法 情形的法律后果。限购政策的具体内容以国家有关机关下发的文件为准。
03
参加司法网拍要慎重
法官，法官，我看上你们在 网拍卖的一套房子，那房子多大面积的？
近期的确有一套位于通州区后南仓的房子正在公告中。
哦，这么说那小子还真没骗我。
您说的“那小子”是哪位？
是个房产中介，说是只有通过他才能买法院拍卖的房子，如果顺利成交，中介费可以打折。
您不要轻信这些话。法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构没有任何关系。您完全可以自行参加司法网拍，不需要中介公司提供的所谓“专业服务”。
哎呀，差点被那小子骗了。我想问问这个房子上面有没有户口，我打算给女儿买了以后把她户口迁过去，将来她有了孩子上学方便。
g>房屋户口不在执行范围内，相关的情况请您自行了解。
房子买完了多久能入住？
一般情况下，会在给买受人送达拍卖成交裁定书后十五日内，将房屋移交给买受人。这套房产有合法有效的租赁，租期到后年十一月底到期。根据相关法律规定，房子拍卖成交后，租赁仍然有效，需待租赁到期后才能移交给买受人。
要这么久啊，我明白了，谢谢法官，麻烦您了。
温馨提示
司法拍卖不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。因拍卖标的涉及案件有关因素可能会导致标的物延迟交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。拍卖房产的户口不在执行范围内。
04
参加司法网拍勿儿戏
法官，我前几天竞买了一套你们拍卖的房产，两百多万成交的。我买法拍房这件事没和我媳妇说，本来以为会给她个惊喜，没想到她不同意，说法拍房不吉利，说什么都要我把房子退了，现在还能退房不？
您如果反悔了，不按时足额交纳拍卖尾款，那么依照相关规定，保证金是不退的。如果重新拍卖的成交价低于本次成交价，那么差价需要由您来承担，保证金数额不足的，您得补交。
要是这样，那我的损失就太大了，我还是劝劝我媳妇把尾款交了吧，本来房子也挺好。
法官，我还看到你们有一套加华印象街的房子之一次拍卖流拍了，为啥流拍了，是不是这房子有什么质量问题？
经我们调查了解，房子没有质量问题。
你们这房子都是被执行过的，住进去不好，这个起拍价格不能就比市价便宜一点，至少还得再便宜百分之二十。
起拍价格不是随意定的，根据相关规定，一拍起拍价最多可在评估价基础上降价30%起拍，不能再多。
你们这个房子还是太贵了，有没有别的房子？
您意向竞买的房产条件是什么样？
都行，哈哈，就是疫情期间没啥事，想找人聊聊天。
……你这是在占用意向竞买人宝贵的咨询资源，严格来讲是在妨碍司法工作人员执行职务，你明白吗？
哦哦，抱歉，对不住对不住。
温馨提示
参与竞拍后再悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。且勿因好奇或出于恶作剧心态骚扰网拍咨询 ，否则应承担相应法律责任。
，网拍集约团队想对大家说
司法网拍对多数人来说还很陌生，为了您能顺利参与竞拍，有任何疑问，请事先向人民法院咨询为宜。我们的咨询 随时保持畅通！
供稿北京通州法院
编辑郑纪优 谢伟辉
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