独栋别墅重建最新政策（仅20年就变危房！杭州这套480㎡独栋别墅

别墅可以拆了重建吗？再过20年就会变得危险！杭州这座480独栋别墅的改建背后有什么玄机？

近日，杭州萧山区燕文街道世外桃源风情村一栋别墅的改造方案在杭州市规划和自然资源局官网公示，引起了很多人的 手表和手表。。 息显示，该建设项目的申请人为自然人，即别墅的所有人。

事实上，去年年底，钱江晚报小时新闻就曾报道过，2019年以8804万元总价成功拍摄的徐清福故居，从2020年开始装修改造，现在已经由原来的中西合璧的红砖小别墅改造成了白色的法式别墅。当时，许多读者有疑问别墅重建可以任性而为吗？是否需要报批？重建方案有哪些规定？.

这些问题都可以在这座世外桃源风情村别墅的改造案例中找到答案。

480独栋别墅已推倒

方案通过后即将开建

世外桃源风情村是一个建成于2000年代初期的别墅小区，毗邻湘湖，与顶级豪宅湘湖壹号仅一路之隔，自然环境得天独厚。

因为容积率只有0.5，世外桃源风情村的别墅都是独栋住宅，而且间距普遍较大，很多别墅都有宽敞的庭院。

按照 息中的楼房地址，钱江晚报小时记者找到别墅时，发现周围已经竖起了一人多高的铁栅栏。往里看，房子早已被夷为平地，只剩下一大片空地。

钱江晚报小时新闻记者看到，这里的别墅全都是坡顶结构，外立面主要有青砖和红砖两种色系，也有几栋别墅的外立面有明显的翻新痕迹。

那么，这栋别墅改造后主要有哪些变化呢？ 对比这个别墅的重建设计和原设计，可以发现有很多变化。 一家建筑策划公司的设计总监说，之一，占地面积变小了，从原来的225变成了196。，楼层数发生了变化。最初，这里有两层楼和一个阁楼。经过重建，主楼变成了三层。第三，屋顶原来的双坡改为单坡，看起来更加简洁大气。，立面也有了很大的变化，使用了花岗岩、砖、挂板、油漆等材料。

别墅门面的原始批文。

别墅的外立面现已提交审批。

图片来源杭州市规划和自然资源局网站

但仔细对比后发现，有两个关键数字没有变，那就是建筑面积和房屋高度。该栋别墅原建筑面积约480，重建后不变。原先的双坡顶更高点12.3米，改为单坡之后更高点也同样是12.3米。

据悉，该节目的宣传截止日期为1月30日。也就是说，公示期已经过了。如果没有人提出异议，别墅将按照公示的方案重建。

别墅重建，不能任性而为

D级危房方可提出申请

“重建的房子，不得突破原先的建筑面积、建筑高度和四至范围，这是非常明确的一个要求。世外桃源风情村这栋别墅，重建方案中建筑面积和建筑高度都没有变化，四至范围不但没有外拓反而缩小了，所以是符合要求的。”杭州市规划和自然资源局监督管理科相关负责人解释说。

然后，只要主人不 不喜欢别墅原有的建筑格局，他可以申请重建吗？

对此，该负责人明确表示，“现在对房屋重建的要求越来越严格，不是说房子是你的，你有钱想重建就可以重建，必须经专业机构鉴定为D级危房之后方才可以向审批窗口提交申请。”解释，D级是危房鉴定中最严重的一个等级，已经严重影响到了居住和使用安全，必须拆除重建。其他轻微危房可以通过加固修复处理，不会影响其继续居住和使用，一般不允许重建。

而且这个别墅属于商品房，建于2000年代初。为什么20年左右就变成了D级危房？对此，萧山规划部门工作人员表示，业主提交申请时，有D级危房鉴定报告。至于为什么会变成危房，只有主人自己知道。

，即使满足上述条件，改造后的建筑风格也必须与社区和谐统一。不得侵害其他业主(主要是邻居)的利益，如因房屋结构变化引起的采光通风纠纷等。根据公示要求，利害关系人可以在公示结束后5个工作日内申请听证，涉及方案调整的。

“即便方案顺利获得通过，也不是万事大吉，还涉及到竣工验收。”该负责人表示，如果发现重建后的别墅与报批的设计方案有出入，会被要求整改。

值得一提的是，改建后的别墅和已竣工的楼盘一样，在竣工验收前必须委托专业测绘公司测量建筑面积。，最终的测绘数据与设计方案会有一些偏差，但无论如何都不允许超出原建筑面积。就比如世外桃源风情村这栋别墅最终测绘出来的建筑面积是479，那么新的产证就以这个数字为准，而不再是原先的480。

业主擅自重建属违法

部分别墅小区曾一度泛滥

别墅重建没什么

余杭区的白云深处小区一幢别墅私挖地下室，最终酿成两名装修工一死一伤的惨剧。

，西湖高尔夫别墅以及南都花园等城西别墅小区，之前也曾被曝出业主擅自重建的新闻。前些年的世外桃源风情村，很多新业主也是买下房子后就推倒重建。

别墅重建如果不事先报批擅自重建，后果是相当严重的。根据《杭州市城乡规划条例》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。按照目前独栋别墅的工程造价计算，仅罚款额就达数十万元。

近年来，随着相关部门加强执法，以及业主法律意识提高，像世外桃源风情村这样主动报批的业主在增加。

来源钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

栏目主编赵翰露 文字编辑卢晓川 题图来源上观题图 图片编辑笪曦

来源作者钱江晚报

老的独栋别墅可以申请重建吗 杭州美式独栋别墅为何荒废20年