拆迁产权置换怎么操作（拆迁时选择产权置换的，这几个问题你可一

产权调换是指拆迁过程中产权调换的选择。你必须弄清楚这些问题。

拆迁，终于拆迁了！

这是一件好事。老的小的 欢迎拆迁，一家人可以改善居住条件，迎来新生活。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换.

《土地管理法》第48条规定，应给予农村村民公平合理的补偿。房屋拆迁按照先补偿后搬迁、居住条件有改善,尊重农村村民意愿的原则，通过重新安排宅基地建房，提供安置房或者货币补偿。

根据上述法律规定，我们可以知道，在土地征收或者房屋征收中，被征收人可以选择产权置换或者货币补偿，农村拆迁也可以选择宅基地拆迁的方式进行补偿安置。

你想要钱还是房间？这成了很多人面临拆迁征收时纠结的问题。

要钱基本上是收藏家一次性支付赔偿金。只要他能按时履行赔偿义务，拿到赔偿金后，催收就结束了。

想要房子如果选择产权置换，一般会按照拆了还了的原则进行补偿安置。

需要注意的是，这种 宅基地的拆迁与建设。对被征地农民来说不是可有可无的。如果集体土地范围内没有土地空间规划界定的居住区，那么被拆迁人只能选择货币补偿或产权置换中的一种。

就上述三种补偿方式而言，结合实际情况，被征收人通常选择产权置换的方式，也就是通常所说的安置房。

不过，北京创维律师事务所想提醒大家，选择产权置换也可能面临各种问题。比如安置房不是现房，而是拍卖房。那样的话，即使和征收方签了补偿协议，可能也要好几年才能拿到安置房。

，被征收人在选择产权置换的补偿方式时，为了减少不必要的麻烦，在签订补偿协议前一定要问清楚以下问题

一、是否能够提供现房

其实，原则上提供给被征收人的安置房应该是具备入住条件的现房。

根据相关法律规定，征收住宅房屋，确需使用在建或待建房屋进行安置的，迁出安置的应当取得建设规划许可证，回迁安置的安置房应当有稳定的建设计划；各区房屋征收实施单位签订补偿安置协议前，在建和待建安置房的规划建设进度应符合选房条件，明确地址、栋号、单元号、门牌号、户型、面积等房屋信息和竣工日期。

所以在签订补偿协议之前，一定要问清楚征收方，安置房是不是现房。如果是现存更好的房子，如果不能提供，那就是拍卖行。那么，北京创维律师事务所建议，广大被征收人在签订补偿安置协议时，应与被征收人重新协商补偿事宜，并在拆迁协议中明确安置房的房源信息、竣工日期及详细信息，避免被征收人 的违约和后悔。

二、安置房是否存在公摊面积

，让我们 让我们明白什么是所谓的 游泳池面积和面积。意味着。

指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。

所以，创维律师在此提醒大家，在签订补偿协议之前，先搞清楚自己的房子是否有公摊面积。比如原房屋没有公摊面积，

，被征收人选择 拍卖行 安置一定要注意安置房违约责任的约定。更好详细落实安置的条件，如逾期交付、征收人需要承担的违约责任等；还有就是安置房的安全质量问题，如果房屋不能封闭，征收人要承担什么样的违约责任。违约责任越详细，对被征收人越有利。经过协商，应在拆迁协议中白纸黑字写明，避免日后拆迁方不履行合同，不会给被征收人造成经济损失。

三、安置房违约怎么办？　

面对拆迁，需要结合自己的家庭情况和自身需求做出慎重的选择~

在签订拆迁补偿协议时，一定要在完全敲定补偿方式和具体细节后再签订协议，不要随意签订安置补偿协议。

如果你在拆迁过程中遇到棘手的问题，唐 不知道如何处理，请及时咨询专业拆迁律师！

拆迁政策中产权置换的方式有哪些？