选择了产权调换还能有房屋补偿吗（房屋征收时还不清楚产权调换是

产权交易所指的是什么？房屋被征收时，不清楚产权调换是怎么回事。请记住这些

所谓产权调换，是指国有土地上的房屋被征收时，被征收人可以在补偿安置过程中对产权调换的方式进行选择。被征收人选择房屋产权调换补偿方式的，人民 市、县级人民 应当提 权调换房屋，并与被征收人共同计算产权调换房屋价值与被征收房屋价值的差额，结清差额。

在产权调换房屋方面，下面的四个问题是被征收人最最关心的。

之一是什么样的房屋在被征收时才能够对产权调换进行选择。

国有土地上房屋征收的范围既包括商铺等商品房，也包括普通住宅。那么这是否意味着被征收的商铺和房屋可以选择产权调换呢？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，被征收人可以选择产权调换或者货币补偿，这里的被征收人是指对国有土地上的房屋享有所有权的人。《条例》对房屋没有明确规定，也没有说只有在房屋被征收时才能选择产权调换。通过征收条例中的规定可以看到，被征收人可以获得停产停业损失的补偿，而商品房被征收时，享有房屋所有权的人也可以进行产权调换选择。

第二就是产权调换房屋的地点。

1.因旧城改造征收个人住宅的，被征收人选择调换改造区域内房屋产权的，被征收人 市、县级市人民 在作出房屋征收决定后，还应当在重建区域或者邻近区域提供房屋。

2.因其他公共利益需要征收房屋的，按照本次制定的征收补偿安置方案确定产权调换房屋的位置。

第三是怎样对产权调换房屋的价值进行确定。

国有土地上的房屋被征收时，无论是个人还是机构都无法确定产权调换的房屋和被征收房屋的价值。产权调换房屋和被征收房屋的估价人员为被征收人选定的估价机构。房屋征收决定公告发布之日为被征收房屋价值评估时间。为了与被征收房屋价值评估时间一致，用于产权调换的房屋价值评估时间也应是房屋征收决定公告发布之日，这样可以体现产权调换房屋和被征收房屋的价值。

评估被征收房屋价值时，应当综合考虑被征收房屋的用途、区位、新旧程度、建筑结构、建筑面积、土地使用权等能够影响被征收房屋价值的因素。那么产权调换房的价值也要参考这些因素来确定其价值。

第四是产权调换房屋的面积。

对于被征收人来说，在选择产权调换的补偿方式时，需要了解产权调换房屋的面积主要受被征收房屋面积和当地 制定的征收补偿安置方案的影响。结合全国各地房屋征收的情况，主要表现在以下几个方面

1、按照被征收房屋的面积乘以一定的比例，这样就可以确定产权调换房屋的面积。比如，被征收房屋面积为1平方米，被安置房屋面积为1.2平方米，这种安置方式可以算是比较公平的补偿方式。

2.当地 在制定补偿方案时，需要确定更高的产权调换房屋面积。例如，如果被征收人的房子是400平方米，那么一个家庭的面积 s产权调换房屋在征收补偿方案中更高应设定为300平方米。在我国，这种情况很常见，但并不遵循法律。

3.在制定补偿方案时，当地 规定了一个人口可以获得的更高产权调换住房面积。比如被征收家庭有5口人，房屋面积为300平米，那么征收补偿方案会规定最多可以安置40平米人口的房子，也就是说被征收家庭最多可以安置200平米的房子。这种情况在国内也很普遍，也是违背法律的。

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