什么房子价值更低（小户型房子未来前景）
200米楼间距 9.3万/㎡！河西这类房子才是天花板
近期，河西一批千万级二手房频频高价成交。
其中，河西中豪宅海玥名都成交一套244.61㎡大平层，总价2280万（含车位），单价93210元/㎡，高楼层，直接刷新海玥名都大户型更高成交价！
这样的成交速度和成交价格，实在炸裂！海玥名都为何成交如此迅猛？河西还有哪些破9万/㎡的二手房？在售新房又有哪些选择？一起来了解一下~
海玥名都，9.3万/㎡成交！
成交详情
近期，小区新成交一套建面约244.61㎡四室两厅户型，总价2280万，单价约93210元/㎡，含车位、高楼层，直接突破该户型此前成交的天花板！
值得关注的是小区上次单价破9万/㎡成交还是2022年7月，成交为177.86㎡，成交总价1698万，成交单价9.55万/㎡，满两年。
9.3万/㎡！总价2280万！刷新海玥大户型天花板海玥名都由上海建工打造，项目于2018年6月收官，当时均价约4.5万/㎡，从目前成交价9.3万来计算，涨幅翻番。
截图网上房地产
据不完全统计，自2020年至今，海玥名都245㎡左右大平层共成交20套，仅一套成交单价破9万/㎡成交，可以说该套成交一举突破大户型成交单价及总价。
从近三年的成交单价上来看，海玥名都245㎡户型房价基本保持在8万/㎡左右。
245㎡户型，成交单价破9万/㎡+！#海玥245㎡户型浅析
245㎡3+1房2厅3卫，两梯两户，是海玥大户型的主力之一，约172套；产品稀缺，占据小区更佳位置，245㎡所在楼栋6#7#10#11#是小区里最中间位置，视野非常好，此前新房更高单价为4.75万/㎡；海玥名都精装修标准5700元/㎡，是南京高品质楼盘代表之一；室内配备了新风、地源热泵、末端净水、智能家居控制、同层排水等多种科技系统。为什么海玥成交单价破9万/㎡+！，小区面积段为140㎡2房、160㎡3房、180-245㎡4房，户型很适合改善、高端改善客群；
，其产品定位高、品质高、位置佳，还是河西近几年新交付的次新房，2.2容积率，超200米楼间距，中轴对称法式园林景观，质感相当不错；
，海玥名都精装修标准高达5700元/㎡，带有朗诗三恒科技系统；
，河西中在售的高端改善新房项目较少，有海玥万物、越秀和樾府、仁恒国际公寓以及待上市的颐居G67，在这种情况下，作为纯改善的海玥名都，买到就能自住，这也是目前除了江湾城、华新城等之外，高端改善的主要选择之一。
附海玥名都2022年全年成交价
9万/㎡+！河西还有哪些二手房？
不止海玥名都，河西还有这些二手房成交价或挂牌价过9万/㎡+，户型基本在240㎡以上。
01. 仁恒江湾天成更高10万/㎡成交！
仁恒江湾天成近期成交一套建面约250㎡房源，成交总价2308万，成交单价9.2万/㎡。
值得注意的是2月底，仁恒江湾天成成交了一套283.52㎡五房，成交总价2900万，成交单价10.23万/㎡，满二年，含车位，次顶楼。
这也是湾四284㎡户型，第二次成交破10万/㎡，上一次要追溯到2020年7月，彼时成交单价10.42万/㎡，是湾四迄今为止的更高成交单价。
据不完全统计仁恒江湾天成2月有3套成交单价在9万/㎡以上，且成交单价都在2000万以上，均是250㎡以上大平层。
02. 中国府更高挂牌10.34万/㎡！
中国府作为南京豪宅市场的标杆项目，前期每套新房售价都是千万起，更高总价更是超过3800万！
如今，小区交付以来已有多套挂牌在售，单价均在9万/㎡以上，其中更高一套290㎡挂牌价已达10.34万/㎡，总价高达3000万！
03. 海玥万物更高挂牌11万/㎡+！
目前海玥万物挂牌户型为216㎡/240㎡四、五房、330㎡跃层，挂牌价在8.28万-11.73万/㎡之间，总价在1788万-3870万。从挂牌情况来看，海玥花园户型越大，挂牌价越高。
成交情况
据小道消息，海玥花园已有约3套房源成交，成交单价在9万-10万/㎡区间，河西楼市将持续关注其详细成交数据。
河西200㎡以上大平层新房的选择
除了二手房，河西还有哪些新房户型在200㎡以上。
据最新统计，2023年河西共有6个楼盘有200㎡以上的户型，选择还是比较多的，产品有大平层、叠墅、跃层等，且总价都在千万以上。
不过，六家楼盘中海玥花园和仁恒江湾世纪仅剩余92套房源，加推时间待定，其余楼盘均为待上市新房。
河西中-2家海玥花园（240-550㎡）、颐居G67（268/385㎡）河西南-3家厦门国贸G70（主力302/346/384㎡，另有约628㎡的顶层大平层）、能建城发G29（248/258/298㎡，另有400-500㎡顶层大平层）、奥体建设G72（200㎡大平层）江心洲-1家仁恒江湾世纪（上叠建面约380㎡、下叠建面约400㎡）小户型房子未来前景 房子质量最差的楼盘