六月份烟台各小区房价（烟台的房子现在看涨还是跌）
南山世纪华府为什么便宜 那一年，烟台的东郊，房价才5000……
10年转瞬，烟台的格局发生很大变化，六区的变化也翻天覆地。近两年来，莱山区在烟台楼市上出尽风头，“环境好”“没房买”“房价高”成为系列形容词。
10年前，莱山区有大片空地，有成片红色瓦房；10年前，滨海路、迎春大街都不是这般模样……
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10年前莱山区实拍
论坛网友lijun0在2008年8月在烟台山下版块开帖，晒出莱山区实拍照片，并持续更新。一系列照片记录着莱山区的变化，也引发大家对区域发展的慨叹。
2008年的莱山区，放眼望去高楼没有太多，整个区域的开发集中在观海路以东，观海路以西几乎是零开发状态。如今，烟台富人区聚集在这里，黄海明珠山庄、祥隆绿城诚园就在沿线。
2008年的金沟寨立交桥。那时，立交桥东南角的海滨小区还色彩艳丽，周边没有超高层建筑。如今，国翠小区、观海路8号拔地而起，刷新着片区的高度。
2008年，烟台规划展览馆还未投入使用。展览馆2007年2月开始筹建，2009年7月投用。如图，2008年已基本完工，楼顶还有绿纱网，馆前路面和绿化未完工。它的身后空旷一片。
2008年的滨海路同样美丽，只是，靠海一侧还未立起一个个形神兼备的雕塑，路上更显通畅。
那年，迎春大街还没有一个高端写字楼，银座商城刚刚建成，道路两侧好多平房。
那年，烟大周边看不到高楼林立的景象。
2008年港城东大街上，天合城小区的大门还未建好。
莱山区东部，代表性的小区是南山世纪华府，放眼远望，再无其他。小区北侧的银海路上没有一辆车，没有底商营造的热闹和繁华，显得静悄悄。
这个角度看去，星海湾周边还未完善，应该在画面上方和右上角的南山世纪华庭、橡树湾小区皆无踪影……
世纪华府小区西侧观海路上，车辆少，十分冷清。没有小区底商花花绿绿的门头，没有车马喧嚣。
2008年南山世纪大厦以及皇冠假日酒店还未完工。
2010年从体育公园向西看去，许多楼盘还在建设中。
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四片区域变化大
10年时间，莱山变化巨大，而变化最明显的莫过于这几片区域。滨海路沿线，海昌渔人码头还未开建，如今一线海景房连成一片。烟大附近的高楼小区仅有世纪华府，如今喧嚣繁华。那时，观海路半山观海区域还没怎么开发，如今已成富人区。港城东大街一直向东，高新区还未成立，那里一片空地。
如今，众多购房者会选择在莱山区、高新区置业，看好了这里的居住环境和发展潜力。莱山，似乎已经成为“改善生活”的代名词。
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莱山房价“高攀不起”
随着区域的发展建设，莱山的房价逐年拉升，从五千左右到如今万元不止，也导致众多购房者高呼“买不起”。
（注由于网签数据缺失，仅统计2010-2018年数据。2018年数据为提取之前月份成交所得。）
腾策数据显示，2010年莱山区成交均价6997元/㎡，2011年有一个大的起伏，高达8515元/㎡，随后下跌维持在七字头，在2017年攀升至八字头，并呈继续上升之势。
具体到六区，莱山区月成交均价往往过万，在六区中居首，名副其实成为烟台房子最贵的区域。
10年变化巨大，10年房价翻番，莱山区从人烟稀少到众人向往，从满眼空地到一个个楼盘拔地而起。莱山还会继续向前，你可能会说“房子买不起”，而房价走势还要看市场因素。待到下一批新盘入市，莱山或将以更“亲民”的房价迎接更多人到来。
本文图片来自网友lijun0收集。
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