墙体自由落下砸坏东西物业要赔吗（租车位玻璃被砸物业有责任吗）

百叶窗对面楼上看得到吗 北京一小区内空调百叶窗被风吹落，砸到业主汽车，谁来赔偿？

家家户户都有空调，空调都需要安装室外机，现如今，不少高层建筑的空调室外机都挂在建筑外墙的内嵌式小空间里，柜门如同百叶窗，这样设计的好处是可以保证室外机的运转正常，下方的空间还可以存放物品。，百叶窗柜门如果掉落，砸了楼下的人或车，该由谁来赔偿呢？

被砸车主要求换车

物业表示责任在业主

日前，《警法时空》公众号收到听众微信咨询称，他家住在一个高层建筑里，空调外机平台被百叶窗包着。百叶窗是盖楼时候每家每户买房的时候就安装了，在建筑物的外立面上有一个小空间，外面有百叶窗的门，只在安装空调室外机的时候打开过。前两天刮大风，这个百叶窗被从楼上吹掉了，把楼下停在正规停车位里的邻居的一辆新车给砸了。△《警法时空》微信公众号听众供图

这位听众很想知道，建筑物外面的空调外机平台的百叶窗被风刮下来，百叶窗属于谁？是归业主？物业？还是开发商？

据听众介绍，由于被砸的是辆新车，车主不愿意使用自己的保险修车，要求换车。物业则表示，业主应该承担全部责任，协商了好多次都没有妥善解决，那到底该由谁来赔偿损失呢？01律师看法

《警法时空》微信公众号公益律师徐斌认为，法律规定所有人，包括管理人和使用人都有责任，如果各自承担多大比例的责任实在难以确认，建议车主起诉业主和物业作为共同被告，然后看法院的判决。

站在法官的角度，可能责任主要在物业，如果责任在业主，那物业就没有存在作用了。判物业赔偿，有利于督促物业尽快去检查和加固小区所有的室外机护栏，避免此类事情发生，这次是砸车，万一下次砸到人会涉嫌刑事责任。为了督促物业履行职责，而让物业承担主要责任，但不会让业主去各自修理。

客观上讲，业主难以去维修加固这些，无论是法律上责任划分还是小区制度合理性，又或者组织业主一起加固的成本，都不如让物业和开发商去做更加合理合法。业主也可以主张自己没有过错，理由可以是按时缴纳物业费，小区其他护栏普遍存在类似的安全隐患而物业未进行维修加固，客观上难以到达，普通人没有维修加固条件等。

《中华人民共和国民法典》之一千二百五十三条规定建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

02栏目观点

物业员工可能会强调，物业工程部的施工人员没有高空作业证，根本没工具上去，最多只能提醒业主。

法律规定，小区交付后，物业和建设方都要承担一段时间的质保期。而且，物业也有责任检查小区各处公共设施是否完好。

根据《侵权责任法》第85条规定，建筑物、构筑物或者其他设施发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所以，应由百叶窗的所有人、管理人承担责任。

小区的百叶窗一般由开发商修建，交付业主后，业主成为所有权人，但应由物业公司管理维护。可以规定业主安装空调完毕时，要求物业现场恢复验收。在物业公司进行维护时，业主应提供必要的方便。

空调百叶窗安装需要注意，不能用小型截面和薄壁铝材来做空调百叶窗。有的师傅偷工减料,用铝管替换正规的铝窗型材,这样做会导致阳台铝窗的承受力大幅度降低。如果风大一点,就会发生严重扭曲、变形,甚至是脱落。，阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部，用射钉和拉铆钉固定于混凝土里面，再用涂漆的角钢迅速加固加牢。不可固定在砖墙表面，更不能用木楔顶住立框来代替射钉枪固定。

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来源北京交通广播《警法时空》，责编姚博，编辑罗娜

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