东营哪个区域买房潜力大（东营更好的地段）

东营东城人口最多的小区 2020年东营楼市发展的10个小趋势

之一，东城的开发区片区和植物园片区仍将是2020年楼市格局中最热点的区域。

这两大片区楼市供应量充足，大中小户型以及高层住宅、低层住宅、洋房住宅等各类业态供应也很丰富，同时周边环境公共设施配套、学校、、购物中心、公园等配套全面，交通便利，生活氛围成熟，是刚需、改善性需求以及城镇化带来的人口上移等需求可以考虑的更佳区域。

第二，2020年楼市县区分化依旧明显，南强北弱格局仍将加剧。

南强北弱的楼市格局仍将持续，南部的广饶与北部的河口由于经济发展、产业发展、交通以及人口规模差异，形成的南强北弱、南密北梳的差异仍会持续。

第三，头部房企下沉东营，市场竞争更加白热化。

融创、碧桂园、新城控股、恒大等等头部房企纷纷下沉东营，抢占市场份额，白热化的市场竞争也倒逼本土企业强内功、提水平，本土企业与大型房企的差距将会有明显缩小。

第四，在激烈的竞争中，住宅产品升级、景观塑造升级，房企更加磨炼自信。

住区景观塑造升级，营造美好的小区景观，是提升小区品质的利器。在激烈的市场竞争中，开发商更加磨炼自信。

在住宅开始正式出售之前优先进行样板间的展示和景观样板示范区的展示，是开发商逐渐走向自信的表现。

第五，房企之间的深度合作将成为常态，粗放式模式已经终结，产品的精耕细作是生存之道。

房产商强强联合进行项目开发，优势互补，共同提升，产品质量明显提升。不仅仅是本土企业的联合开发，本土企业与头部房企开展深入合作，如新城控股、与龙湖地产等等。同时，市场与客户向头部房企和本土强房企集中，中小企业的房子越来越不好卖了，粗放式发展模式已经终结，产品的精耕细作才是生存之道。

第六，高层住宅的毛坯房和带有小电梯空间设计的低层住宅更受市场欢迎。

精装房全装修并不受客户欢迎，毛坯房更好卖。全装修增加了2000元左右的购房成本，客户并不愿意为全装修买单，另外“买房即住的客户”偏少，全装修交付的房子空置3-5年以后，装修部分会出现老化、损坏、过时等等一系列的问题，带来成本和资源的浪费。

联排和叠拼一定要考虑方便垂直交通的小电梯，2020年大平层（平层别墅）也深受客户的喜爱。

第七，要更加重视小区停车问题。

小区停车配建不足，将来给物业管理带来很大困扰，目前这个问题各大房企普遍不够重视。做好充足的停车准备，也是提升未来居住体验的重要方面。

第八，户型设计持续革新。

改善型住宅需求成为主流刚需。受市场欢迎的主力户型以160--200为主。小面积多功能是大趋势，100--140的中小户型也可以做好三居室，宽景阳台设计成为联通室外的一道最美风景，空间设计越来越精细化。

第九，智能化的家居设计深度应用。

智慧住宅与智慧物管深度应用，刷脸入小区，车辆扫码入车库等等智能化措施将快速普及。

第十，东营房地产市场发展仍有空间。

东营城镇化发展仍有空间。东营2018年底常驻人口城镇化率已达69.04%，但是户籍人口的城镇化率还有待提升，另外城镇化质量的提升还需要五年左右甚至更长的时间。

东营城镇化以就地就近的城镇化为主要特征，因此县区人口的上移以及本地务工人口的城区就业将是大趋势。城镇化进程会带来房地产市场的需求，但是刚需仍是主力。

东营全市楼市均价为7663元/平米，目前在在全省16地市中排名第11位，2019年一直处在横盘整理阶段，预计2020年也不会有太 *** 动。同时，东营房地产市场完全不具备投资属性，房住不炒是东营楼市的现实。

房子是每个人都关心的涉及到千家万户的事情。当房子褪去了金融属性，回归到“住”的本源，创造美好生活的理念将不再是一句空话，期待新的一年更加理性的思考，让美好真正照进现实！

以上为个人意见和近期的调研思考，您还有什么意见和想法，欢迎评论区留言讨论。非常期待大家的建议！

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