龙湖现房质量（龙湖交房花了多少钱）

龙湖物业投诉有用吗 售楼处 *** 已过时，龙湖业主都去中报发布会现场哭诉了

近期众多房企纷纷发布中报，无论数据漂不漂亮，各家的业绩发布会其实都是常规的业绩发布、自我肯定。看多了你就会觉得，各家大差不差，基本都是一个路数。就在媒体和网友都陷入一个倦怠期时，有一家房企的发布会上出现了令人震惊的一幕，一时间困倦的人群集体猛醒。瞬间，舆论炸了……

这个最令人意外的中期业绩会属于龙湖地产。8月26日，龙湖集团业绩会香港发布现场，公司老板、高管盛装出席，或谈笑风生，或从容淡定，一切都按节奏行进着。突然，一名西装革履的男业主猛然拿过一只话筒开始现场 *** 。这道晴空霹雳，让现场众人目瞪口呆。

在大家震惊的注视中，这位从长沙专程飞到香港的业主滔滔不绝地讲述起来：“我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是 *** 的代名词？您知不知道龙湖雇人打我们？您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口相隔50公分？吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖，我不知道为什么会成了这个样子，真的，我不知道，不知道为什么会这样子……”（哽咽）。

虽然发布会被不素之客突然打断，但龙湖并没有驱赶这位 *** 者，只是两位女性工作人员在业主身边温言劝阻，保持了基本礼貌。董事长吴亚军带领CEO邵明晓、CFO赵轶均坐在主席台上，长时间耐心聆听了客户的全部诉求。

虽然龙湖方面在发布会现场没有立即解决业主的诉求，但当天晚上他们就此事给出了回应。这位业主所言楼盘是长沙龙湖水晶郦城项目。龙湖方面确认其精装修房屋在交付时与业主预期不符。

龙湖在回应中表示，前期确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象，让业主产生了不好感受，向这位业主真诚致歉，针对业主的合理要求将迅速、积极改进相关产品和服务。龙湖将积极自省与自查，力争打造更好的产品与服务，不负广大业主与社会各界人士的期望。目前双方已达成谅解。

“因为爱得深，所以我们会更用心。”龙湖CEO邵明晓也就“长沙龙湖业主亲属业绩会 *** ”一事如此表示。

龙湖业主在中报会现场哽咽 *** ，毫无意外地登上了热搜。毕竟这事太罕见了，我们见过闹售楼处的，见过在楼梯外打条幅的，见过在大街上声讨开发商的，但是谁见过业主直接到房企发布会现场拿个麦克风开始陈述的啊？

但是，这个罕见的 *** 个案就能说明龙湖的口碑垮掉了吗？站长只能呵呵。放眼行业，全国各地，没遭遇过 *** 的房企基本不存在。真正买房时，影响你决策的因素很多，比如价格、地段、配套资源、户型等等，这些都是实打实摆在明面上的。但当你去研究开发商的口碑、既往的所谓黑历史，你会发现，想找出一个清清白白毫无污点的房企，太难了。

为什么现在很多楼盘的质量不太行？为什么现在批量 *** 的事件动辄可见？究其原因，高周转模式首当其冲。

万科提出的“5986”高周转模式言犹在耳，5986即“拿地5个月动工、9个月销售、之一个月售出八成，产品必须六成是住宅”。后来的“3456”模式更猛，即“3个月开发，4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金”，堪称蒙眼狂飙的速度与 *** 8。

2015年以后，众房地产企业营收纷纷破千亿，龙头房企的销售额很快达到了3000亿。对龙湖这类房企来说，以往的对手都凭借“三高”突飞猛进，他们要不要跟进？别忘了，在房地产行业，一旦失去了规模，基本就是失去市场，失去市场，也就意味着被淘汰……

然而，鱼和熊掌不可兼得。近两年房企为了加速周转、回笼资金，不断在工期上提速，即便是标准化施工也难免有漏洞。加之2018年以来房企迎来还债高峰期，房企资金流较为紧张，而土地成本、建安成本、销售成本节节上涨，销售价格又被牢牢限定，企业利润被摊薄，就只能“减配”。最后虽然都达到了所谓的验收标准，但是后期入住的感觉和房屋质量上还是有很大的差别。前不久，站长在《别以为房企钱荒与你无关，房子质量可是眼睁睁地变差了》有写过。

2018年以来，万科等知名品牌房企相继在各地被爆出房屋质量问题。

据调查，近两年来涉房 *** 的消息此起彼伏，被 *** 房企遍布TOP10乃至百强。中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示，房屋建材类的投诉有27916件，比2017年增加30%；房屋装修及物业服务类的投诉有17352件，比2017年增加100.6%。2019年上半年，房屋建材类的投诉有14343件，房屋装修及物业服务类的投诉有8473件。数据说明了局势。

龙湖一直以质量过硬著称，吴老板本人也一向对质量问题最重视。创始人重视质量的企业文化基因并没有变，我们也不妨让新闻再飞一会儿，先不要妄下定论，也不要全盘否定一家企业。

我们不妨回归中报本身，龙湖地产的利润和负债率数据颇为亮眼，这说明他们有本钱继续在行业里走下去，也有资本去做好基本功，把房子本身的质量夯实。来，和站长看看龙湖的中报：

龙湖上半年销售额超千亿元净利润增26%。

根据2019年半年报，1-6月，龙湖合同销售额达1056.2亿元，同比增长8.8%；实现销售收入385.7亿元，同比增长42.2%，其中物业投资业务收入25.8亿元（不含税租金收入），同比增长39.2%。

利润方面，该房企上半年归属于股东的净利润为63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后，核心净利润47.0亿元，同比增长26.0%，每股收益1.08元，还算不错。毕竟A股接近50家房企，上半年的净利润率也就9.7%。

财务状况方面，龙湖集团的综合借贷为1400.5亿元，没有像其它地产企业采用外币借款，因此还款不会受利率影响。截至报告期末，公司净负债率仅为53.0%，在手现金580.7亿元，拥有比较好的财务安全护城河。龙湖集团在保证经营绩效提升的同时，始终坚守财务安全底线，杠杆比率持续保持稳定，这在房地产行业杠杆扩张已成主流的情形下难能可贵。

土地储备方面，龙湖集团新增50幅土地，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。按地区分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，龙湖土储合计7093万平方米，权益面积4911万平方米。综合来看，龙湖90%的供货量都集中在热点城市和价值区域，占据了很好的人口红利和良好地段，未来发展前景看好。

投资方面，龙湖集团物业投资业务收入25.8亿元（不含税租金收入），同比增长39.2%。龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位为386万平方米），整体出租率为98%，冠寓已经开了6万多间，规模行业领先。

以上是龙湖的中报主要数据，看得出来公司运转稳中向好。

值得注意的是，龙湖在长沙区域扩张较快。半年报显示，2019年上半年，龙湖在长沙合同销售额达到46.14亿元，在所有城市中排名第8，同比猛增76.51%。

“龙湖将积极自省与自查。” 在这次 *** 事件的回应中，龙湖集团最后这样表示。

龙湖交房花了多少钱 买龙湖房子会不会烂尾