雨花核心区房价（买高端楼盘还是刚需楼盘好）

容积率4什么意思 均价4万！旅游路！6层洋房容积率不到0.5！红山圣都重出江湖

均价4万的新房在济南不多了，很多人都知道红山圣都这个小区，这是一个十年前的老小区了，但是很多人可能不知道，红山圣都还有二期产品，并且在17年就有了规划，在去年年中路过这里的时候就看到了已经建成的红山圣都二期楼栋，具体建成时间暂不了解，先看看房子怎么样。

红山圣都二期位于历下区双井片区洪山公园东侧，红山圣都二期紧邻山体，自然环境较好。

距离CBD、奥体等经十沿线重要地标建筑都不远，周边有银座购物广场，武警医院等成熟的生活配套，可以简单的总结为地段核心。

目前红山圣都已经是现房状态，周边最近的学校是山大辅仁学校，红山圣都一期也属于山大辅仁学校的学区范围，在售的红山圣都二期有一定几率能上山大辅仁学校。

从规划图来看红山圣都就是一个改善的不能再改善的楼盘了，规划有联排别墅和6F电梯洋房，共计50户，目前在售163㎡和195㎡洋房，层高3.3米，更低总价650万起，这样的圈层应该能说是很纯净了吧。

红山圣都二期的容积率只有0.46，这样容积率的新房在济南不多见了，在主城区核心地段更不多见了，上一次见到的低密楼盘还是彩石的蟠龙山花园，容积率0.5。

目前红山圣都二期的信息还不是很足，先总结一下红山圣都的价值点。

核心地段、现房、临近公园山体、景观好、低密洋房、配套成熟。

总体来说，40000元/㎡的价格还是在意料之中的，不算太过夸张。

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