爷爷想把房子过户给孙子需要什么（爷爷如何合法把房子过户给孙子

把房子过户给亲戚读书好吗 爷爷为帮助解决孙子入学问题，将房子过户至孙子名下，无法要回

爷爷以成交价10元将房屋过户给孙子，反悔想要回来，遭到了儿子的拒绝。起诉到法院，法院为何没有支持爷爷的诉讼请求，这里面都包含着怎样的法律关系，法律逻辑。

2019年8月，张某、陈某与小张的父母共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，买受人为小张，成交价为10元，该房屋就此过户到了小张名下，但产权证仍由张某持有，房屋也有张某与陈某继续居住。

看似简单的案情，其实包含着很多法律问题，孙子是否可以成为买受人？孙子是否可以接受爷爷的赠与，法院为什么会认定不是买卖法律关系而是赠与关系？不论是买卖关系还是赠与关系其中涉及的税费问题？

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1.孙子是否可以成为买受人的问题

《民法典》第十九条“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定 人 或者经其法定 人同意、追认；，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为”。第二十条“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定 人 实施民事法律行为”。

本案中，根据孙子还在上小学的情况，我们可以判断出孙子应当属于“限制民事行为能力人”。爷爷、儿子、孙子三方去房管局签订的二手房买卖合同，根据上述规定，孙子买受人资格随着其法定 人（其父母）同意而有效。

2.孙子是否可以接受爷爷的赠与的问题

根据案情可以看出孙子应当属于限制民事行为能力人，根据上述《民法典》规定限制行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为需要经过其法定 人同意或者追认后有效。但也有例外规定，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

本案中，因法院认为不属于买卖合同而是属于赠与法律关系，故孙子接受赠与的行为因其父母同意而有效。

3.法院为什么会把买卖合同法律关系认定为赠与合同法律关系的问题

根据《民法典》之一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”。

虚假意思表示并非双方当事人的真实意思表示，与双方共同作假一样，法律会给予明确否定的回答，认定其无效，由于需要考虑公共秩序问题。其实本案中还有个细节需要说明，爷爷在法庭上陈述其将房屋过户至孙子名下是为保障其入学需要。法院经过审理认为此时孙子已经入读该房屋对应的学校。

买卖合同因双方当事人签约当时并不存在买卖的真实意识表示，况且从买卖合同的交易价格为10元可以看出，双方并没有真实买卖房屋的真实意思表。故应认定其买卖合同无效。爷爷主张撤销买卖合同的诉讼请求也就无从实现。

法院认为虽然爷爷陈述案涉房屋并非赠与，而是为了让孙子入学，但该表述系房屋过户2年后的自述，并不等同于过户时爷爷的真实意思表示。且张某并未提交其他证据证明双方曾就为了入学暂时过户、待孙子初中毕业后过户回张某名下形成过合意。故认定爷爷案涉房屋过户给孙子是基于赠与的意思表示。

《民法典》其实赋予了赠与物返还的规定，就是能要回来的权利，需要满足以下条件

第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

4.本案涉及的税费问题

本案因法院判决认定为赠与法律关系，我们就来看看直系亲属之间的赠与税费，如果是直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，增值税、个税免征

，家庭和睦，社会才能和谐，家庭的和谐应该是家庭成员互相尊重、互相关心、互相爱护、互相支持、互相鼓励、共同进步。

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