南宁可以在哪里买礼盒装的螺蛳粉（南宁螺蛳粉事件）

在住宅楼开店合法吗 广西南宁小区住户在家开螺蛳粉店，业主投诉味太大！

新闻内容来源于南国早报，相关法律问题分析为本人撰写

近日，广西自治区南宁市德瑞花园小区有业主反映，一住户在家中开螺蛳粉店，楼道里气味较大。，也有不少业主关心，住宅变成商铺是否合适。

一、居民楼上开粉店，有证经营但气味大

2月14日，该小区物业服务中心一名工作人员告诉记者，开螺蛳粉店的店主是租户，有不少业主曾向物管投诉该粉店。

“我们多次上门跟店主沟通，有关部门也曾上门查看，粉店有合法的营业执照，属于正常经营。”该物管人员说，由于对方有证，按规定无法强制停业，只能告知经营者要更换抽油烟机，并将家门关起来以减少气味扩散和降低噪声。

二、什么是“住改商”

随着经济发展，在建筑物区分所有权的情形下，业主擅自将小区的住宅房屋改为经营公司、服务行业等经营性用房的情况不断增加，实践中将此种情况称为“住改商”

三、市场监管部门回应“住改商”

办齐相关证件后，个体户是否就能在住宅楼里开店？对此，南宁市青秀区市场监管局工作人员表示

市场监管部门会对申请人提交的材料进行形式审查，只要材料齐全，不是禁办地址的都可以办理营业执照。

对于持有合法营业执照的商家，无法强制停业，“如果业主想要申请禁止其所在住宅楼‘住改商’，可以去所在辖区的市场监管所办理”。

青秀区市场监管局埌东市场监督管理所的工作人员告诉记者

此前接到该小区3号楼业主对该粉店的投诉，但一直未见业主提交禁止“住改商”的申请材料。如果业主投诉后，经营者仍未搬走，业主还要提交房产证复印件等材料，才能申请办理禁止“住改商”相关事项。

四、“住改商”相关法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经 有利害关系的业主 一致 同意。

“住改商”要满足以下两个条件

（1）遵守法律、法规以及管理规约。

（2）经 有利害关系的业主 一致 同意。

什么是“有利害关系的业主”

根据《更高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条

（1）业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。

（2）建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

，针对市场监管部门工作人员“直未见业主提交禁止#39住改商#39的申请材料”，笔者认为国家行政机关在履行职责过程中不仅应当进行形式审查，在涉及人民群众切身利益的问题上，要设身处地为老百姓着想。

在受理相关申请时，应当主动审查“住改商”行为是否征得相关业主的同意，把可能存在的问题解决在源头，切实保护老百姓的生活安宁。

五、受影响的业主如何请求救济

根据《更高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

，生活安宁受到影响的小区业主可以向人民法院提起诉讼，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

，我们也应注意到，虽然相关房屋已经取得合法经营资格并领取营业执照的，不足以改变其行为合法性缺陷。

办理工商登记并取得营业执照的事实属于行政登记及许可范围，不涉及当事人“住改商”民事行为效力问题。

南宁螺蛳粉事件 大熊熊螺蛳粉南宁有多少家店