交物业费要发票有法律依据吗（12366投诉物业不给发票有用吗）

物业要购房合同复印件有什么用 交物业费你要发票吗 12366物业有义务提供发票

近日，临沂市民葛女士向记者反映，她到小区物业交纳水电费和物业费，物业公司只给一个收据，从来都没为她开具过正规发票。葛女士说，她咨询过物业公司，得到的答复是，如果业主需要可以开具物业费的发票，但水电费的发票给不了。

那交物业费、小区代收水电费到底该不该给发票？业主们有没有想过索要发票？记者采访多个小区发现，多数业主都没考虑过这个问题，而物业公司也不会主动开具发票。

物业代收水电费不开发票

家住临沂经济技术开发区中科印象小区的葛女士表示，她入住小区已经4年，小区从未给她交的水电费开具发票。“我向物业索要发票，物业说没有。”葛女士说，之前她也没想起要过发票，只是突然间想起自己缴费应该有个正规的凭证才比较合理。至于物业费，葛女士说，之前物业也只是给一张收据，最近她主动索要发票，物业公司才给开具。

记者昨日联系中科印象小区物业公司，一工作人员表示，物业费的发票可以出具，但水电费的发票没有。“目前小区的业主统一使用物业的大电表，供电公司统一给物业开具一个总电费的发票，业主个人没有单独开户，所以无法为每一位业主开具发票。”该工作人员称，至于为什么无法出具水费发票，她也不太清楚。

记者随机采访了该小区几位业主，他们均称到物业交纳物业费和水电费时从未想过索要发票，更不知道物业公司无法开具水电费发票，也不知道物业是否有义务开具发票。

业主缺乏索要发票意识

记者采访发现，多数小区业主在交纳物业费、小区代收水电费时都没想过索要发票。

家住埠东小区的赵女士说，要发票就是为了报销，而自己没有地方对物业费进行报销，要发票也没有多大用，就从来没有考虑过。

临沂大学西校区的李老师表示，他家的物业费每次都是直接从工资里扣掉，自己从未到物业办公室交过物业费，也就没有考虑专门再去要发票。

御景湾的业主沈先生表示，每次到物业缴费，物业都只给收据。“收据作为一种收款的凭证，在与物业发生问题时可以做为证据，没有特意要过发票，也没想过。”

在清泉花苑租房的孙女士表示，由于小区是还建住房，没有物业费，小区物业代收水电费时也只是给一个收据。至于发票，孙女士说，“从没想过要发票，物业肯定也给不了。”

物业公司对开发票说法不一

记者随后采访了多家物业公司，多数物业公司不会主动开具发票，但如果业主主动要发票则可以开具。

开元上城的现代物业表示，物业费可以给开具发票，物业只代收水费不代收电费，代收的水费也可以给开发票。

鼎盛物业承接了临沂多个小区和单位的物业管理，其工作人员表示，如果业主申请水电发票和物业费的发票，物业公司都可以开具。

临沂宏达物业表示，业主如果需要物业发票可以开具，由于物业收的水电费都是代收的，所以没办法给开发票。

蓝湾国际小区的太谷物业表示，不管是普通居民住户还是公司，物业发票只能用业主姓名开，而且物业只收水费不收电费，如果业想报销水费需要发票，物业可以把小区总的水费发票复印盖章，业主拿着收据和发票复印件即可报销。

而一些十年以上的老旧小区，无论是物业费还是水电费，物业公司多数不会为业主开具正规发票。

那么到底物业公司有没有义务开具发票呢？记者拨打了“12366”纳税服务热线， 人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即 在线发票。如果物业公司拒开发票，临沂市民可以把收据送到临沂市地税局，临沂市地税局将会把事件落实到主管税务机关对此进行处理，处理周期是在7个工作日以内。

12366的 人员表示，即便是代收的水电费，物业也应该为业主开具发票。

“有的小区是业主共用物业电表，所以供电公司只给物业开一个总的发票。”该 人员表示，如果业主提出申请想要个人发票，那么可以要求物业去供电公司登记一下，发票就可以开出来。水费发票也可以通过同样的途径获得。

物业如不开具发票可举报

为什么物业公司不主动向业主提供发票呢？

一物业公司内部人士称，物业公司是为了少缴税或者图省事，才不会主动给业主开具正式发票。

12366的工作人员也表示，如果物业公司不开发票，那么存在偷税漏税的可能性。国家对物业费的征税比例是5%至6%”。

该工作人员建议，为了规范税收管理，业主在交物业费、水电费时，要积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，市民可持交费单据到当地税务机关举报。

对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，山东品众元律师事务所律师王自豪表示，依据《发票管理办法》第二十条规定“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款也规定“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。

而依据《发票管理办法》第三十六条第三款规定未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。

律师提醒即使物业公司必须开发票而未开具，业主也不能拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。

记者 王鲁娜 见习记者 李墨

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