利州区欧锦城最新消息（广元平欧锦城附近二手房）

广元火车站停车费标准 网友反映广元欧锦城小区存在部分问题 利州区住建局回应

8月26日，有网友在麻辣社区反映广元欧锦城小区存在的问题，希望得到相关部门的重视和解决。

“我们是欧锦城的业主，欧锦城目前存在以下几点问题:1、业主委员会在很多人没有选票的情况下，就选出了业主委员会，通过调查发现，参与投票的有百分之五十是没参与投票的，但是这个结果却有百分之九十的选票，我不知道这个选票是怎么形成的。2、业主委员会刚刚上任就开始，把原本四十每月的车位管理费提升到了六十每个月。3、就小区地下室的目前的情况为何能制定140每月的停车费，相比周边比欧锦城地下室好的小区都没这么高。4、交房不到两年小区外墙就开始脱落，一直也没人处理，可是业主委员会一成立，不是想着让开发商来处理，而是想动用维修基金。5、原本摆地摊也只是在小区外，现在在小区内也摆起来了。希望有关部门能介入。”

8月28日，广元市利州区住房和城乡建设局回应此贴。

（图片来自 *** ）

回应原文

大话利州网友： 您好！您发表“我是欧锦城业主，欧锦城目前存在以下几个问题：1. 业主委员会在很多人没有选票的情况下就选出了业主委员会，通过调查发现，有50%是没参与投票的…2. 业主委员会刚上任就将小区停车管理费从40元/月提高到60元/月…” 的帖子已经收悉。接到帖子后，利州区住建局高度重视，立即责成相关部门安排专人办理，并对中电建物业管理有限公司广元分公司负责人进行了约谈。在尊重事实的基础上，根据市、区人民 *** 组成部门职能职责划分和国家相关法律、法规、条例规定，现将投诉相关事项回复如下：一、关于“业主委员会在很多人没有选票的情况下就选出了业主委员会” 的问题，根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第六条的规定，我局不属小区设立业主大会选举产生业主委员会工作的法律责任主体，建议网友向具监督管理权利的雪峰街道办事处反映和处理。 二、关于“业主委员会刚上任就将小区停车管理费从40元/月提高到60元/月…”的问题，经查不实。因为小区选举产生之一届业主委员会至今，小区业主委员会未就续聘、选聘物业服务企业事项组织召开业主大会议进行“双过半” 以上业主表决同意和公示。在小区业主大会未作出物业管理模式、物业服务收费标准等事项的决定前，作为业主大会执行机构的小区业主委员会是没有调整小区物业服务收费标准和签订新的物业服务合同权利的。在小区目前仍执行前期物业服务合同约定的60元/月停车管理服务费标准的前提下，网友述称“业主委员会刚上任就将小区停车管理费从40元/月提高到60元/月…”的说法不是事实。三、关于“就小区地下室的目前情况为何能制定140元/月的停车费？…”的问题，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、之一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”的规定，在地下车库权属为小区建设单位―广元市卓新房地产有限公司和车位租金标准不属国家《价格目录》监督管理范畴的前提下，所有权人有权依照国家法律规定和当前市场价格行情因素将所属车库位对小区业主进行出租、出售。由于我局不具城市物业小区地下车库租金标准的监督管理权利，建议网友向具该权利的市(区) 价格行政主管部门咨询。 四、关于“交房不到两年小区外墙就开始脱落，一直没人处理” 的问题，经调查核实：欧锦城小区建设单位最早向小区业主交房时间是2016年12月31日，最晚是2017年10月30日。按最晚交房时间推算，至今已达二年零十个月。根据《建设工程质量管理条例》第四十条和《四川省物业管理条例》第六十八条的规定，在小区共有部位(墙体装饰) 物业已过保修期和小区已成立业主大会选举产生业主委员会的情况下，小区业主委员会按照前述相关法律规定启动住宅专项维修资金使用程序对小区住宅墙体装饰脱落进行维修处理是完全符合国家相关法律、法规、条例规定的，其“交房不到两年小区外墙就开始脱落，一直没人处理，可业委会一成立不是想着让开发商来处理，而是想动用维修基金” 的说法不成立。五、关于“原本摆地摊也只是在小区外，现在小区内也摆起来了，希望有关部门介入。” 的问题，经查不实。事实是电信、移动等运营单位按照国家信息产业发展战略，正值5G *** 推广当下，为方便小区业主宽带提速业务办理，经与小区业主委员会协商签订协议，同意电信、移动等运营单位在小区主要进出口区域内周期性开展数次5G *** 技术宣传展览，并委托物业管理单位对涉及公共收益等事项进行管理，故就形成了网友反映问题客观存在。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条就利用小区共有部位进行收益活动事项未经业主大会(全体业主) 同意是不符合前述相关法律规定的。由于我局不具小区业主委员会的监督管理权利，建议网友向具该权利的所属街道办咨询处理。尽管如此，我局仍责令小区物业管理单位严格按照物业服务事项要求和物业服务合同的约定，切实履行物业服务职责，要加大小区共有部位、共用设施设备的日常监管巡查力度。否则，我局根据《四川省物业服务企业信用信息管理办法》的相关规定予以处罚。

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