碰到很犹豫的买房者该怎么办（一名房产销售要懂哪些房产知识）
领导说你不开单怎么回事 “三个月没开单了”一个房产人的自述，那么今年你会买房吗？
“已经是2021年3月底了，今年到目前为止已经三个月了，一单都没开”来自一个世界五百强房企营销员工的自述，“今年开年为止，我们公司就开始了全员营销的活动，过年回家宣，让传亲朋好友回乡置业，每天朋友圈5条广告，关于定点楼盘的宣传，每天会安排专人检查我们的朋友圈，少发一遍，问责处罚500，过年期间那个没有抢领导红包的就要被罚款开除的事件传得沸沸扬扬，其实我想说这在我们地产行业是常规操作，其实所谓的过年就是在家里工作宣传而已，没有任何轻松放松的感觉，每天早上晚上的会议，随时安排起，每晚上的数据更新，只要没有业绩，大集团层面的扣罚、分公司、部门、小组的扣罚一层一层的，每天晚上罚款红包都要交，即使所有人都有开单，也还是会部门排名，后面一半的人要交罚款红包，公司有部分人每晚上交完罚款，到月底因为没有开单，工资还有倒挂账的，这一点太正常了。”
“那为什么不想着离职呢？”
“在这个行业已经干久了，其实区别的公司也是一样的被压榨和扣罚，房产行业在哪里都一样，是即使离开了也不知道再从事什么工作，其他的工作也不专业，而且收入也不是很理想，还有一点就是之前的很多奖金压在公司，只要离职就没有了，很可怕的一点是在开盘或者特别忙的时候会下发考核奖励文件，到月底忙完的时候，新的考核文件就会再出来推翻之前的奖励，然后就是下达各项指标，只罚不奖，这些都是非常常见的，很多调岗而且离职一年多的同事，那些之前的奖励早就不了了之，大家也累了不想追了，对于没离职的人一直期待公司能够发点善心，把压我们的奖金发给我们，好像遥遥无期，永远都是在等……”
“其实前面说到的那些也只是冰山一角，很多违反劳动法的事情都不敢外面说”
以上是和一个世界五百强的企业房产人对话内容，针对这些，我都是亲身经历过所以很能感同身受，却无能为力。
那么为什么十年间大家对房市趋之若鹜，所有的新开盘都是人山人海，抢房热火朝天，现如今却一套难卖，到底是什么原因导致？
接下来房产君为您分析一下为火热的房产现在门可罗雀，我们从源头来理出购房逻辑。
我们要看到，购房人都是哪类人群。之一类是刚需，第二类就是投资者。
刚需买房，无论是新房还是二手房，只要是满足需求的，肯定会买，为什么刚需客减少了？是因为大家都有房了，刚需变少了吗？随着时间的推移一部分刚需是买了，还会有新的刚需出现，所以刚需并没有减少，那为什么刚需不买了？之一是因为刚需没钱，第二就是政策限制，政策问题会在后面提到。
接下来是投资炒房者，炒房者并不是遇到房子就买，他们也是看这个房子的升值价值才去购买，你说鹤岗的房子便宜吗？便宜，为什么他们不去鹤岗投资呢？因为那里没升值价值，好地段的房价才会越来越高，现在为什么好地段的房子也出现了冷静期？是不升值了吗？还是炒房客没钱了？都不是，是政策的限制，就是有比炒房来钱更快更安全的投资渠道，房市也没有那么能增值了，打比方说，你在一个二线城市有一套房（二线城市的房子涨得没那么贵），那么算下来买房一年也没有买基金或者买固定理财收益高，，房市的资金部分进入了金融市场。
，我们来看看政策问题吧。
现在各个城市的购房政策层出不穷就是为了防止房地产泡沫，很多城市限购，限贷，限户口，限社保，限套数，限贷款比例，一系列的操作，让部分刚需上不了车，让部分炒房者贷不上款买不了多套房。就从2020年7月深圳新出政策，客户正准备去买房时，新政横空出世，很多刚需失去了购房资格，接下来深圳的二手房限价限贷的重拳出击，也是小小遏制了一波房价上涨的趋势，但这样的方式看着是对房市的限制，实际上我们去打听房价看房时，房价并不是下跌，而是以上呈上涨的趋势，这也是为什么我们总是听到房价下跌，或者房价将来要跌，却总是事与愿违。
现在的房市属于冷静期，至于将来的房价走势到底如何，这个公说公有理婆说婆有理，让房产君来说的话房价肯定是不会出现日美曾经那些泡破的。
为什么？
现在一系列的政策调控就可以看出来，国家是在消化这个泡沫，你所看到的限购限贷真的是不要那些炒房人炒房吗？只是为了减小资金杠杆而已，这样说吧，你100万的房，不限贷，首付三成，那么你就有70万的贷款，这个是一个很危险的事情，如果首付5成，那么你就只有50万的贷款这样你是不是就没有那么大的泡沫了，至于炒房客，只要你能买得起房，你就去买，反正全款没有泡沫，你买大家都高兴。
，幻想房产泡沫的可以洗洗睡了，为什么？房产作为国际经济支柱，你难道不相信国家越来越好吗？会看过去的5年、10年我们国家是不是越来越好，越来越发达，所以对国家的信心微观到我们的生活，你就会有信心的，话说回来，国家发展不好，你以为你不买房子你的日子就会越来越好吗？
力微任重久神疲，再竭衰庸定不支，苟利国家生死以，岂因祸福避趋之。谪居正是君恩厚，养拙刚于戍卒宜，戏与山妻谈故事，试吟断送老头皮。
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一名房产销售要懂哪些房产知识 一个不懂买房的人可以去买房吗