什么样的房产可抵押贷款（通常说的房贷是房产抵押贷款吗）

直管公房可以办抵押吗 【房贷宝典】这些情况 房产不能抵押贷款

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但各大银行不同，规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱是否能够收回的风险。不是所有的房子都可以办理抵押贷款，那么，哪几类房产不能办理抵押贷款呢？

1，房龄太久、面积过小的二手房

一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，很多银行是不予放贷的。

2，权属有争议的房屋

房屋所属权和被依法查封、监管或者其他形式限制的房子，是不能进行抵押的。

3，部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4，未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年是不允许上市交易的，所以不能办理抵押消费。

5，未取得房产证的小产权房

对于小产权房而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，没有所有权，即不能对房产进行处置，银行不能接受抵押贷款。

6，未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态中，在之一次抵押时，银行就已经拥有此房产的他项权利，法律不允许两家银行进行同一房屋的他项权。

7，文物保护建筑、违章建筑

列入文物保护或者有重要纪念意义以及违章建筑是不能用于抵押的。

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