成立业委会为什么这么难（有什么办法可以快速成立业委会）

基金设立的一般程序有哪些 如何成立业委会？来看看这个真实经历（一）

很多人认为，成立业委会就是为了给物业找麻烦，换物业。孰不知业委会实际是业主和物业沟通的桥梁——成立业委会一方面是在维修电梯、修理防水等设施时，更便于通过合法程序使用公共维修基金，而不需要物业公司总是自己花钱“打补丁”，钱花了却因无法“大修”最终吃力不讨好，资金支出不少却没有好结果；另一方面是业委会也可以成为沟通桥梁，让物业及时得知业主需求，让业主对物业管理认可，按时缴纳物业费，避免物业公司陷入收不到钱服务越差，服务越差越收不到费用的死循环。，有了业委会后，物业在小区公共部分的经营、张贴广告等行为就可以合法开展，和业委会商议业主和物业收入分成，业主和物业公司达到双赢的效果。

先介绍一下情况，所在小区2018年底历尽艰辛成立了业委会，2019年6月在收集“同意发起解聘原物业公司A公司的投票”的意向票时，A物业公司贴了通知主动撤离，7月份新物业接手工作，目前整个小区物业服务、各项管理都有序开展。作为参与业委会成立工作的志愿者之一，自觉这是小区里的一个“历史性”事件，在这里做一个记录。在此次业委会成立之前，小区经历过两次筹备工作，因为种种原因都没有成功。其中有一部分原因是小区的原物业A公司一直服务尚可（ 越来越差，维修师傅人很好），所以大家似乎也没有什么坚持的动力。

万事皆有导火索。

2017年前后，小区邻居之间流传着物业公司某员工因为挪用资金买包被判刑、物业公司缺钱等等传言。后来也确实在网上查到了这个新闻（......据指控，2014年7月至12月间，张某利用其担任北京xx物业管理有限公司xx分公司及xx分公司财务经理的职务便利，先后挪用两家公司人民币25万元以及198万元，共计223万余元。同年12月13日，张某主动投案。案发后，她退还xx物业公司26万元。公安机关起获张某挪用的钱款购买的21个包及一张银行卡。案发后，张某的母亲表示卡内钱款愿意退赔给被害单位。庭审中，张某对指控犯罪事实没有异议。其辩护人认为张某有自首情节，认罪、悔罪，积极退赃，建议法庭从轻或减轻处罚......)。2017年开始，小区的邻居们发现保安人员总是每隔一段时间换一波人，因为没有什么别的事情发生，所以没人质疑此事。2018年年初，发生的一件事情，彻底使得小区的很多人认识到是时候需要站起来 了。3月，一位业主在进入小区时，发现小区一个保安推着共享单车要往小区里面骑，便上前阻止，不知二人之间具体发生了什么，保安追着业主跑到小区外面用小刀（或者其他锋利物品）把业主胳膊划了一个大口子。这事儿后来在业主群传开之后，群里沸腾起来，有人就提到了，我们还是成立业委会吧（换物业）。于是乎，几个热心邻居不约而同私信进行了联系，还有邻里之间相互推荐其认识的热心邻居等等，最终大家建了一个小群，开始运作业委会成立筹备一事。

群内大家是有所分工的，一部分是房本有名的（符合成为业委会委员的条件），时间也算合适，而且也有能力，成为了筹备组的成员，需要开会、走各项流程等等。剩下的人做志愿者，像我就负责研究法律法规、议事规则等方面。当时群内还大家还自发出资，每人50元作为筹备资金使用，共计1450元，我负责记账。（这一点非常想说，很多人对业委会的评论就是来赚钱的，实际并不是这样，比如我们小区业委会没有工资收入，大家都是纯公益性质，甚至还有可能倒贴一些，参与的人一心只是希望小区环境可以变得更好，管理变得更有序，提醒大家如果自己小区在筹备成立业委会的事宜，不要随便听风就是雨，一定别寒了热心业主的心）

业委会成立的条件在民法典实施后是有所变化的。

二百七十八条　下列事项由业主共同决定（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

我理解，新的规定需要2/3业主（面积）参加，并且这2/3中过半同意才可。相当于总户数1/3同意（面积也要过关）就可以，剩下的部分只需要联系到、参与到这个事项中即可。而按照原有的法律规定，需要总户数1/2的业主（面积）参与并且表示同意，这相当于不仅要联系到业主，他还要对此事了解，并表示同意。对于有1400余户、已经建成10年的小区来说，真的太难了。

有什么办法可以快速成立业委会 业委会成员亲身经历