宁波首次购房唯一住房（宁波本地人申请买什么房便宜）

关于父母离婚时如何最划算地将房子给孩子，特别是在宁波这样的地区，是许多家庭都关注的问题。在深入之前，我们先来了解一下在房屋过户中常见的三种方式：买卖、继承和赠与。

今天，我们将重点关注住宅的继承和赠与过程中的税费问题。

首先说说继承。根据现行税收政策，法定继承人，包括配偶、子女、父母等，在继承土地、房屋权属时，是免征契税、增值税及附加、个税的。而非法定继承人则属于受赠行为，需要按照3%的税率征收契税。继承过程中还需要进行继承申报，明确继承人的身份和权属份额，这一过程会产生公证费。在宁波，公证费的收费标准为70元/平方米。

接下来是赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的行为。房产赠与分为特定关系人赠与和非特定关系人赠与两种情况。特定关系人主要是指直系亲属，如配偶、父母、子女等。如果赠与给特定关系人，赠与人可以免征增值税及附加、个人所得税，只需要缴纳核定价格0.05%的印花税。而如果赠与给非特定关系人，涉及到的税费则相对复杂，包括增值税及附加、个人所得税、印花税等。

最后说说增值税。出售受赠的房屋时，涉及到增值税及附加、个人所得税。在宁波，购买不足两年的住房对外销售时，按照5%的税率全额征收增值税；满两年的住房则免征增值税。

对于父母想要将房子给孩子的情况，如果通过继承方式，只要确保孩子在法定继承人之内，可以免征大部分税费。而如果是通过赠与方式，则需要考虑多种因素，包括受赠人与赠与人之间的关系、房屋的购入时间等。

父母在离婚或考虑将房子给孩子时，应该充分了解这些税费政策，结合家庭实际情况，选择最划算的方式。也可以咨询专业人士，以确保决策的科学性和合理性。宁波地区的家长们，更应该关注这些与房产相关的政策，为家庭做出更明智的决策。

文章所述内容仅供参考，具体操作还需结合个人实际情况和法律咨询。在做出重要决策时，请务必谨慎对待。在房产赠与的背景下，对于非特定关系人的受赠与赠与人，其住房的购房时间的确证原则遵循受赠行为发生后新的不动产权证或契税完税证明上注明的时间，以二者中较早的时间为准。以舅舅对外甥的赠与为例，如果赠与发生在2017年5月，那么外甥在出售房产时，购房时间便从此时起算。

个人所得税方面，受赠房产的出售涉及复杂的税务计算。具体来说，受赠人需扣除原赠与人取得房屋的实际购置成本，以及其他相关税费后，按照剩余部分的20%来缴纳个人所得税。举例来说，假设父母将价值100万元的房产赠与子女，子女在受赠时支付了3万元的契税。若子女将房产出售得到200万元（且已满两年），那么需缴纳的个税为（200-100-3）×20%，即19.4万元。印花税在此忽略不计。

对于法定继承人继承的住房再出售的情况，因为继承时免征契税，个人所得税为差额的20%。购买这类房产，买方需缴纳的税费情况与购买普通二手房相似，即缴纳契税即可。具体的契税征收政策根据房屋面积和购房套数有所不同。

现实中，继承、赠与的行为在非直系亲属间较为少见。以一套90平方米的住房为例，原为父亲所有，现要转给女儿。假设赠与完成后满两年，女儿再出售此房。对比买卖、继承、赠与三种方式，女儿所需缴纳的税费各不相同。

宁波地区的购房政策对于本地人才有一定的优惠。宁波本地人申请购房时，五类人才可优先购买。这些人才可能包括高新技术人才、创新创业人才、优秀企业家等。他们可以享受优惠购房政策，获得更便宜的购房价格或者优先购房权。

房产赠与、继承与买卖过程中的税费问题较为复杂，涉及多种因素的计算和考虑。对于想要进行房产赠与或继承的宁波本地人，了解相关政策和规定十分重要，以确保在房产交易过程中合法合规，并尽可能地减少不必要的经济损失。宁波晚报记者周科娜。