丽水为何成中国房价第二高小城

丽水市，这座在浙江省GDP排名中常居末席的地级市，其房价却在全国小城市中独树一帜，高居第二位。这一现象背后有着深刻而复杂的原因，主要体现在以下六个方面：

一、土地资源的稀缺性

丽水市以山地地形为主，超过90%的土地无法用于开发。作为国家级生态保护区，丽水在土地开发方面受到严格的限制，商品房用地的供应长期处于紧张状态。这一稀缺性直接导致了房价的攀升。如近期，老城区某住宅用地拍卖溢价成交，溢价率超过预期水平，楼板价更是超过万元每平方米。这一例子充分展示了土地稀缺对房价产生的直接影响。

二、侨乡经济的支撑作用

丽水市拥有超过四十万的海外华侨，他们形成的“侨乡经济”对房地产市场起到了显著的支撑作用。这些华侨普遍拥有雄厚的经济实力，并且对家乡有着浓厚的情感。他们常常利用外汇收入在家乡购置房产，这无疑为房地产市场注入了强劲的需求，同时也承受了较高的房价。

三、投机性购房行为的影响

在丽水市，早期存在高利贷资金参与炒房的现象。部分华侨甚至整单元购买房产，这种行为进一步加剧了房价的上涨。投机性购房行为使得房价在短时间内快速上升，并维持在一个较高的水平，形成了所谓的价格刚性。

四、供需结构的失衡

数据显示，丽水房屋均价远高于全国小城市平均水平。由于土地供应不足与持续存在的购房需求之间的结构性矛盾，市场供需关系持续紧张。这一矛盾加剧了房价的上涨压力。

五、城市宜居属性的强化

丽水市以其优越的环境质量而闻名，连续20年蝉联浙江省环境质量第一。该市拥有高达81.7%的森林覆盖率，被誉为“中国首个森林氧吧”。这些生态优势增强了房产的附加值，使得房地产更具吸引力，从而刺激了房产投资需求。

六、经济结构的特殊性

尽管丽水市的GDP总量相对较低，仅为杭州的十分之一左右（以2022年为例），但其经济结构以农业和旅游业为主，难以提供有效的经济支撑。这使得房地产市场成为资金的重要流向渠道，形成了房价与经济发展水平倒挂的现象。

丽水市房价高涨的原因是多方面的，包括土地资源的稀缺性、侨乡经济的支撑作用、投机性购房行为的影响、供需结构的失衡以及城市宜居属性和经济结构的特殊性等。这些因素共同作用，使得丽水市的房价在全国小城市中独树一帜。