广州违建烂尾楼出租13年住满人

违建烂尾楼的生存现状：广州龙怡苑案例

随着城市的发展，一些违建烂尾楼在广州的街头巷尾悄然存在，龙怡苑小区便是其中之一。作为广州市天河区的一处违建项目，它的命运历经波折，至今仍然存在着一些未解之谜。

一、龙怡苑基本情况概览

龙怡苑小区，原为村民住宅用地上的违建项目。自2004年被叫停并明确其违建身份后，该项目的开发商及相关人员曾因此受到法律的制裁。在开发商于2009年出狱后，部分楼栋经过改造，如加装电梯并装修出租，一直运营至今。如今，烂尾楼的外立面依旧未装修，红砖裸露、墙体发黑，尽管部分区域仍在被使用中，但整体景象显得破败不堪。以龙怡苑A3栋为例，虽然被认定为违建，但内部设施勉强维持居住条件，如水电和电梯的配备，但存在管道燃气缺失、未封闭阳台、消防通道堵塞等问题。

二、租户群体的构成与居住原因

在这片烂尾楼中，租住的群体主要以低收入群体为主，包括外来务工者、临时工等。部分租户已在此地居住近十年。租金的优势是他们选择这里的主要原因，月租金在1500-3000元之间，显著低于周边市场价。租户们表示，由于生活成本可控，他们暂时不考虑搬离此地。

三、安全隐患与风险警示

这片看似繁华的背后，隐藏着巨大的安全隐患。消防问题令人担忧。烂尾楼未通过消防验收，部分区域使用罐装煤气，消防通道被杂物堵塞，且紧邻加油站，火灾风险极高。此前广州建业大厦烂尾楼火灾事件便是警钟长鸣。楼体的结构风险也不容忽视。长期未维护的楼体设施老化，如未封闭阳台、裸露电路等，都可能引发坍塌或意外伤害。

四、官方态度与治理难点

对于这片违建烂尾楼的存在，天河区官方曾多次介入，但“问题复杂”使得解决变得困难。龙怡苑的违建涉及历史遗留的土地权属纠纷和居民安置问题，短期内无法强制清退。物业公司的管理也仅仅停留在基础服务层面，如代收水电费，而未真正履行安全监管责任。尽管近期有所行动，如加装消防器材，但整体安全标准仍远低于正规住宅。

广州的违建烂尾楼长期出租现象反映了城市规划、执法力度与民生需求之间的矛盾。租户因经济压力选择冒险居住，而安全隐患和治理难题持续发酵。这需要部门、执法机构和社会各界共同努力，协同制定针对性方案，平衡安全监管与低收入群体的居住权益。