上海楼市新政落地首日火爆

上海楼市新政策在2024年10月1日正式实施，这一消息一经公布，市场反应热烈。以下是新政实施首日的具体表现：

一、市场表现

1. 售楼处人潮涌动

新政首日的国庆假期，各大楼盘的售楼处迎来了久违的热闹场景。例如，中环金茂府推出的房源吸引了大批购房者排队等待。早上六七点，就有客户前来排队认筹，营销团队全员齐上，接待时间甚至延长至晚上10点。同样，松江泗泾的招商时代潮牌售楼处也迎来了众多的看房客户，销售人员表示这种热闹将持续整个假期。

2. 购房者信心大增

新政策通过降低首付比例和优化贷款政策等措施，直接减轻了购房者的经济压力。有置换需求的市民表示，新政后他们可以节省数十万元的贷款成本，购房信心得到显著增强。部分改善型需求的买家因为首付比例的下调（如二套首付从35%降至25%）而迅速签约。

3. 交易中心与中介咨询量激增

除了新房市场热闹异常，房产交易中心和中介机构也迎来了业务高峰。比如，松江房产交易中心在政策首日出现了人潮涌动、大排长龙的现象。中介人员表示，税费优惠（如增值税免征年限缩短）为购房者节省了数万元至数十万元不等。

二、新政核心内容解读

这次政策调整主要包括以下几个方面：

1. 限购政策的松绑：非户籍居民购买外环外住房的社保/个税年限从原来的5年降至1年。临港新片区符合条件的群体还可以增购1套住房。

2. 首付比例的调整：首套房商业贷款首付最低可达15%，二套房首付最低可降低至25%（部分区域20%）。

3. 税费优化：个人住房增值税的免征年限从原来的5年缩短至2年，并且取消了普通与非普通住房的标准。

三、市场火爆的原因分析

1. 政策组合拳刺激需求

新政的出台，通过降低限购门槛、降低首付比例和税费优惠等措施，直接刺激了非户籍及改善型购房需求。

2. 假期效应叠加

新政首日与国庆黄金周重合，假期看房的便利性进一步推动了购房者集中入市。

3. 长期预期改善

许多购房者认为新政释放了政策宽松的信号，加上贷款利率下调等因素，市场对楼市的长期走势持乐观态度。长期企稳回升的预期增强了购房者的信心。

新政通过多重利好的叠加，短期内显著激活了市场热度。新政的长期效果还需要观察后续政策的执行以及市场的供需变化。