专家-应允许房地产企业降价自救

一、政策调整的背景与核心观点

随着官方媒体和专家们的关注加深，房地产市场的定价问题再度浮出水面。在当前的房地产市场中，需求端疲软、金融风险加剧，似乎给整个行业带来了一股寒意。在这样的背景下，放宽定价权成为了呼声高涨的议题。许多学者如姚洋等，认为现行的限购、限价等政策已经难以缓解市场压力，反而抑制了市场的正常调节机制。赋予房企更大的自主定价权，允许其根据实际情况降价促销以回笼资金，成为了短期恢复市场活力的必要手段。

房地产市场的供求关系正在经历一场深刻的变化。部分中小房企面临着现金流的压力，急需通过降价来加速去库存。一些“限跌令”等政策，如售价不得低于备案价的85%，却导致了成交量的萎缩，加剧了房企的资金链风险。这种市场机制与政策的矛盾日益凸显，如何解决这一问题成为了行业关注的焦点。

二、市场调整的实践与案例

在政策的松绑下，部分地区已经开始尝试调整市场策略。四川雅安明确房企团购优惠价格不计入备案价跌幅范围，为房企降价促销提供了一定的空间。珠海金湾区某楼盘的实际售价较备案价腰斩，从2.8万/降至1.4万-1.5万/，虽然引发了争议，但无疑反映了市场的自主调节需求。

降价对于行业的长远影响也不容小觑。短期看，降价可以刺激购房需求，缓解房企的资金压力，有助于防范系统性金融风险。长期来看，价格竞争可能会倒逼房企提升产品质量和服务水平，推动整个行业向更加健康、更具竞争力的模式转型。

三、争议与风险

政策调整并非一帆风顺。市场预期的分化就是一个显著的问题。部分观点认为降价可能导致购房者的观望情绪加重，进一步抑制需求；但也有分析指出，合理的降价是市场出清的必要过程，能够加速行业的整合。如何在“允许降价”与防范“恶意降价扰乱市场”之间划定界限，也是政策执行中面临的一个平衡难题。这需要地方细化规则，避免“一刀切”的管理方式。

面对当前的房地产市场形势，政策调整势在必行。允许房企降价自救，既是短期纾困的务实选择，也是推动行业长期健康发展的关键一步。政策制定者需要深入市场，理解市场的真实需求，同时兼顾市场规律与风险防控，避免过度干预。只有这样，才能找到一条既符合市场规律，又能有效防控风险的路径，引领房地产市场走出困境。