鄂尔多斯房价小区排名（鄂尔多斯楼市复活：曾经的“鬼城”康巴什

在黄河几字弯的怀抱中，鄂尔多斯这座神奇的城市重新焕发了生机。煤炭资源的丰富让它成为了经济发展的沃土，而在过去的几十年间，这座城市的楼市经历了一场大起大落，仿佛是一部现实版的房地产风云史。从曾经遍地空楼的“鬼城”康巴什区到如今房价均价过万的繁荣景象，鄂尔多斯是如何完成这一转变的呢？

导读：鄂尔多斯，这座人均GDP一直居于全国前列的城市，凭借丰富的自然资源在过去十年间经历了巨大的变革。凭借煤炭的财富效应，当地房地产市场一度繁荣至极，但随着煤炭市场的波动和民间借贷危机的爆发，楼市一度陷入低迷。经过整治和调控，如今的鄂尔多斯楼市已经复活，曾经的“鬼城”康巴什房价也已过万。那么，这座城市是如何从烂尾楼阴影中走出的呢？其中又蕴含着怎样的启示？

房价起落：新世纪初期，随着煤炭行业的发展，鄂尔多斯迎来了财富的大潮。居民们因从业或拆迁而迅速暴富，房地产行业也随之蓬勃发展。康巴什新区的设立更是推动了房价的飙升。随着大宗商品价格的暴跌和民间借贷风险的爆发，鄂尔多斯楼市经历了巨大的波动，房价大幅下跌，大量地产项目停工烂尾。但这座城市的房地产市场宛如“短期内暴富的一群人储藏财富的场所”，具有较强的封闭性和个案性。

十年回血：经历了曲折的楼市经历后，鄂尔多斯通过主动调控逐渐消化存量楼盘，走出了烂尾楼及“鬼城”阴影。过去十年间，鄂尔多斯停止供地，拉长时间消化烂尾楼。近年来，随着煤炭价格的企稳回升和财政的充裕，鄂尔多斯开始打造教育强区、公园城市、风电装备，大规模建设人才住房、公租房，市场需求也逐渐复苏。控制市场增量是走出困境的关键一环。如今的鄂尔多斯，不仅经济蓬勃发展，楼市也焕发出新的活力。

如今的鄂尔多斯，已成为许多博主打卡的旅游胜地，草原沙漠的壮丽风光吸引了无数游客前来探访。这座充满魔幻色彩的城市，在经历了楼市的起落后，如今正展现出新的活力和魅力。对于这座城市来说，过去的经历不仅是一个故事，更是一个宝贵的经验。它告诉我们，在任何时候，只要肯努力，总会有翻盘的机会。自鄂尔多斯市中心城区在2012年决定停止新增房地产用地供应以来，一直在积极通过各种手段缓解房地产市场的供应过剩，防范泡沫破灭。这包括想尽办法消化存量，如向国有企事业单位定向分配住房、纳入住房保障范围、用作人才安置住房等。

到了2016年，鄂尔多斯进一步下发了《房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出通过棚改来消化存量商品房。数据显示，仅在2016年和2017年，鄂尔多斯通过棚改消化的存量商品房面积高达589.8万平方米和511万平方米。

为了助力去库存，鄂尔多斯还推出了“房票”制度。这些房票主要发放给以征收房屋为主的拆迁户，他们在购房时可用房票抵购部分购房款。这些房票还可以拆分、流通，为楼市去库存提供了更大的助力。

通过这些措施，鄂尔多斯的楼市逐渐回归正轨。到2019年，其房价已经恢复到暴跌前的水平。进入2020年，当地楼市更是迎来了久违的新盘入市。到了2021年，二手房市场逐渐兴起，均价逼近万元。

即便在房地产市场降温的2022年，鄂尔多斯楼市依然保持稳定。数据显示，前七月全市商品房销售面积同比增长，其中住宅销售增长更为显著。房地产开发投资也在稳步增长，尤其是住宅投资增幅显著。

鄂尔多斯之所以能成功治理烂尾楼并去库存，其经验不乏启示。目前，全国商品房库存整体呈现上升趋势，尤其是三四线城市去化压力更大。鄂尔多斯的经验告诉我们，在财政允许的情况下，应该控制土地供应，区别对待不同区域，并尝试将存量房的盘活与保障房、租赁住房对接。

吸引人口流入是助力楼市去库存的根本保障。鄂尔多斯通过改善城市面貌、提升公共服务、引进人才、提供公租房等措施，成功吸引了周边地区人口流入。鄂尔多斯也在力促经济转型，发展新兴产业，提升地方经济实力，为楼市的稳定提供了基底。

至于鄂尔多斯康巴什的房价是否掉价以及东胜区未来房价走向的问题，目前鄂尔多斯房地产市场环境已经发生了很大变化。外地人购房置业多出于养老、教育等需求，而本地新市民及换房人群也占一定比例。随着城市发展的不断推进和政策的引导，鄂尔多斯东胜区的房价未来走向将受到多种因素的影响，包括人口流动、经济发展、政策调整等。对于购房者来说，需要综合考虑各种因素来做出决策。