冯仑王石：房地产的未来与机会在哪里？

10月17日，冯叔和王石两位企业家巨头在中国企业家系列论坛上相聚。此次论坛由多个权威机构联合主办，旨在探讨大浪潮中的机会与使命。

在论坛的演讲中，冯叔深度剖析了房地产进入“后开发时代”后的十大发展机遇。他强调，物流仓储，特别是智能化的物流仓储，将是房地产在这一新时代的重要发展方向。他也看好大健康不动产、健康住宅与空间的需求、物业类特殊空间的运营、资产管理、不动产科技等领域的发展潜力。

王石则通过万科在疫情中的应对策略，展示了企业在危机中的责任与担当。他详细介绍了万科在抗疫初期的迅速响应和积极捐赠，以及由王石退休后创立的两个基金在全球抗疫方面的贡献。他还分享了自己留学和二次创业的经历，阐述了对大健康、新兴数字经济、传统房地产等领域的独到见解。

冯叔用生动的比喻和实例，让听众对房地产“后开发时代”有了更深入的理解。他提到中国人过去喜欢将事物归纳成“十景”，今天他也用十个领域来解读房地产的新时代机遇。他以酒店送外卖为例，强调了智能化物流仓储的重要性。他还以幽默的方式讲述了招聘过程中的小故事，引出人们对健康需求的增加，以及医疗不动产的重要性。他也提到了专业空间运营商的崛起，如殡仪馆告别厅的高回报和共享办公等新型运营模式。

两位企业家的演讲内容生动丰富，既有深度又有广度，让人深受启发。他们不仅分享了对企业发展的独到见解，也展示了企业家在危机中的担当和创新精神。他们的演讲内容也引发了现场观众的深入思考，让人对房地产的未来发展充满期待。冯叔谈后开发时代的机遇与挑战：不良资产买卖的精髓

在经济社会中，有悲便有喜，当经济蓬勃发展时，我们共享繁荣的喜悦；而当经济波动甚至下行时，一些人则面临困境，需要出售资产以应对困境。在这其中，不良资产的买卖便成为了一种特殊的机遇。冯叔将其形容为“别人办丧事，你办喜事”。

回想差不多快20年前，冯叔初次赴美国学习房地产时，便了解到在高盛等投资机构眼中，房地产行业里利润率最差的是散货码头的漏风仓库，随后是住宅、商场、写字楼，而不良资产却是投资回报最高的领域。

传统的房地产开发模式，如买地越大越好、故事越编越大，已经逐渐显露出其复杂和危险的特性。这种模式导致企业负债累累，风险不断累积。相比之下，互联网企业的产品模式则简洁而高效，他们专注于做一个极致单品，然后复制成功。

冯叔建议房地产领域的企业应该向互联网企业学习，专注于做好某一种物业的单品，然后在全国范围内复制。这样的模式不仅能够避免复杂的操作和降低风险，还能够聚焦核心业务，提高市场竞争力。

王石也分享了深圳改革开放40年的经历，他认为面对未来，机会仍然很多。现在的中国已经能够与西方平视交流，面对高科技、数码经济的冲击，传统企业需要拥抱这个时代，重新组合资源和业务模式。虽然传统企业在竞争中面临压力，但基本的逻辑和道理没有改变。未来的融合与创新才是发展的关键。

对于现场的80后、90后创业者，王石给予了高度评价。他认为这些年轻人在市场经济环境下长大，具备竞争意识，敢于面对失败。他们赚钱与做公益并重的精神也值得赞赏。面对这些充满活力的年轻人，王石甚至表示愿意听取他们的忠告和建议。

冯叔和王石都强调了在后开发时代，面对不良资产等机遇与挑战时，我们需要灵活应对，学习互联网企业的成功经验，专注于做好核心业务，并拥抱科技变革。我们也应该保持谦逊的态度，向年轻人学习，共同面对未来的挑战和机遇。