新城忆华里

青浦新城两大优质小区一期与二期的独特魅力

一、地理位置与基础信息

坐落在繁华的青浦新城商圈，我们迎来了两个引人注目的地产项目。一期位于漕穗北路115弄，靠近各类生活配套设施；二期则坐落在盈浩路58弄，与地铁17号线漕盈路站仅约1.5公里的距离，交通便利至极。而这两大项目的开发商均为上海新城金郡房地产有限公司，竣工时间均定于2012年，并由上海新城物业管理有限公司与新城物业进行物业管理。

二、小区独特之处

1. 房型与价格分析

一期市场以温馨小户型为主打，挂牌均价约46772元/。从两居至五居的丰富选择，让购房者能够轻松满足家庭需求，总价范围在390万至970万之间。而二期则更偏向于宽敞的三居室设计，挂牌均价约为42793元/。其典型的3室2厅设计，让家庭居住更为舒适，总价在449万至570万之间。

2. 居住环境与品质

绿化率是考量一个小区居住品质的重要因素。一期拥有40%的绿化率，而二期更是提升至44%，两者均为低密度社区，容积率均为1.2。建筑类型以板楼为主，楼栋总高多为5层，部分还配备了电梯洋房，为居民提供了高品质的居住体验。

3. 全方位配套服务

在交通方面，无论是公交还是地铁，都提供了极为便利的条件。教育方面，无论是思源的孩子们还是实验小学的学生们，都能享受到优质的教育资源。生活设施方面，从三元河菜市场到吾悦广场以及众多银行网点，餐饮与购物的便利一应俱全。物业费方面，一期的费用为每月每平方米2.8至3.5元不等，而二期则为每月每平方米2.2至3元不等。这样合理的费用让居民的生活更为舒心。

三、市场热度分析

无论是新关注的人数还是近期的成交数据，这两个小区都展现出了极高的市场热度。尤其是二期项目，近期的成交记录十分活跃。这也从侧面证明了这两大小区的高价值与高关注度。

四、对比与总结

从地理位置到户型设计，再到居住环境与配套服务，这两个小区都有其独特的魅力。一期以其优越的地理位置和丰富的户型选择吸引刚需购房者；而二期则以其高品质的生活环境和更为宽敞的设计吸引了改善型需求的购房者。两者的绿化率都极高，配套设施齐全，无疑是市场上的两大亮点项目。综合来看，这两个小区都是值得关注的优质选择。