北京购房新政有哪些新变化

北京市近期推出了一系列房地产新政，以推动市场平稳健康发展并满足人民群众的居住需求。北京市规划和自然资源委员会明确了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》的通知，为建造高品质住房提供了详细的技术标准。这一举措涵盖了阳台、挑空空间、架空层等多个方面，有助于提升住房品质，为购房者带来实实在在的利益。

商业性个人住房贷款政策也进行了调整。对于购买首套商品住房的居民，商业性个人住房贷款的首付款比例不低于15%（也有说法为不低于20%），同时贷款利率也相应调整。而对于购买第二套商品住房的居民，首付款比例调整为不低于20%。值得一提的是，符合特定条件的多子女家庭在购买第二套住房时，可享受首套住房的贷款政策。

非本市户籍居民家庭的购房条件也得到了优化。在五环内购买商品住房的，需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上；而在五环外购房的，则需连续缴纳满2年及以上。值得注意的是，对于本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上，这一政策更加灵活，有利于吸引和留住人才。

除了上述政策，还有其他相关政策的调整。例如，国家关于降低存量房贷利率的政策得到了落实，这将引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，为购房者带来实实在在的利好。北京市还在加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系，以满足不同群体的住房需求。

这些新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展，让购房者享受到更优质的住房条件和更合理的购房政策。北京市将继续关注市场动态，不断调整和优化政策，以满足人民群众的居住需求，促进社会的和谐与稳定。